Beschreibung
Wunderschöne Steinvilla mit echtem mediterranem Charme in Višnjan, mit Swimmingpool!
Die Gesamtfläche beträgt 130 qm. Das Grundstück ist 332 qm groß.
Wir sind stolz, Ihnen eine hochwertige und funktionale Familienvilla aus Stein präsentieren zu können, die sich in ruhiger Lage ohne Lärm und große Menschenmengen befindet.
Es handelt sich um eine autochthone istrische Steinvilla, die in den Jahren 2023-2024 unter Verwendung moderner Lösungen und hochwertiger Materialien komplett renoviert wurde.
Diese Steinvilla besteht aus Wohnfläche, von der 110 m² zum Haus gehören, während der Rest zum Teil der Terrasse und dem Nebengebäude gehört.
Das Gebäude besteht aus zwei Etagen, Erdgeschoss und erstem Stock.
Im Erdgeschoss der Villa gibt es einen größeren offenen Raum, in dem sich ein Esszimmer und eine voll ausgestattete moderne Küche eines italienischen Herstellers befinden. Das Wohnzimmer ist leicht abgetrennt und mit einem funktionalen Holzkamin ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer größeren überdachten Terrasse, die sich ideal zum geselligen Beisammensein mit Freunden und der Familie sowie zum Entspannen nach einem aktiven Tag eignet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC, das gleichzeitig als kleiner Waschraum dient.
Eine Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich 3 komfortable Schlafzimmer sowie ein größeres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befinden.
Das Grundstück der Villa ist vollständig begrünt und eingezäunt. Ziel war es, die Pflege des Gartens durch ausreichend Begrünung und Steindetails so einfach wie möglich zu gestalten. Im Mittelpunkt des Hofes steht ein großzügiger Swimmingpool mit seltener Keramik in größeren Abmessungen, der ausgewählt wurde, um dem Wasser im Pool eine besondere Farbe zu verleihen und eine einzigartige Atmosphäre bei der Nutzung des Pools zu schaffen. Neben dem Schwimmbad und der Liegewiese steht ein über 100 Jahre alter Maulbeerbaum, dessen Standort von den Eigentümern aufgrund der natürlichen, dichten Schattenspende geschickt genutzt wurde. Erwähnenswert ist, dass es auch eine Nebenanlage gibt, in der Strom und Wasser bereits installiert sind und die bei Bedarf von den zukünftigen Eigentümern als geschlossene Sommerküche, Wellnessbereich mit Sauna und als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann. Außerdem gibt es zwei separate Parkplätze mit Zugang zum Garten, sowie einen weiteren Parkplatz im Garten der Villa.
Bei der Renovierung haben die Eigentümer auf jedes einzelne Detail der Villa geachtet und dabei berücksichtigt, wie sie auf die Bedürfnisse der Eigentümer zugeschnitten ist. Darüber hinaus wurden moderne Lösungen verwendet, die den Aufenthalt in dieser Steinvilla noch angenehmer und angenehmer machen einfach. Bei der Einrichtung der Villa haben die Eigentümer jedes Möbelstück sorgfältig ausgewählt, damit es dem modernen Design entspricht, aber auch einen Teil der istrischen Tradition und Kultur folgt, wodurch der traditionelle istrische Stein mit modernen Details synchronisiert wird und zur Wärme beiträgt des Innenraums und des Komforts.
Technische Details:
* Die Villa wird schlüsselfertig inklusive Möbeln verkauft
* Das voraussichtliche Ende der Arbeiten ist spätestens der 10. April 2024
* Die Villa ist in jedem Zimmer mit intelligenten Klimaanlagen ausgestattet
* Es verfügt in allen Räumen außer dem Flur über eine elektrische Fußbodenheizung
* An allen Fenstern und Türen wurde eine neue Holzschreinerei angebracht
* Der Einzug in die Villa ist nahezu unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten möglich
Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.
Ref: RE-U-27704Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
