Beschreibung
Wunderschöne Aussichtslage in Innsbruck-Kranebitten
Diese charmante 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 1. Stock bietet Paaren und kleinen Familien ein perfektes Wohnerlebnis. Das Gebäude, Baujahr 2015, präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist hervorragend gedämmt, was für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Alle Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über Rollläden. Eine Fußbodenheizung (Pellets) sowie Parkettböden und großformatige Fliesenböden schaffen ein behagliches Ambiente. Ein großer Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Inkludiert im Preis sind eine hochwertige Küche sowie Badezimmermöbel, die keine Wünsche offenlassen.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der 14,8 qm großen Westterrasse, deren Decke mit eleganten Holzpaneelen verkleidet ist. Zwei elektrische Markisen ermöglichen es Ihnen, das Sonnenlicht nach Belieben zu regulieren. Die ruhige Lage und die Barrierefreiheit des Gebäudes werden Ihre Lebensqualität zusätzlich steigern.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Gegen Aufpreis können Sie einen Tiefgaragenplatz erwerben.
Die Wohnung ist sonnig, auch im Winter, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
LAGEBESCHREIBUNG:
In unmittelbarer Nähe der ruhig gelegenen Wohnung befinden sich Kindergarten, Kinderkrippe, eine Mini M-Filiale und eine Arztpraxis. Ein riesiger, schöner öffentlicher Spielplatz sowie ein privater Spielplatz beim Haus bieten die idealen Orte für Kinder, um sich auszutoben. Für Naturliebhaber gibt es Spazierwege im Wald in Richtung Zirl. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist sehr gut und die Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.
ECKDATEN:
Objekttyp Wohnung
Baujahr 2015
Zustand Sehr gut
Wohnnutzfläche ca. 78,79 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. Obergeschoß
Personenaufzug Vorhanden
Barrierefreiheit Ja
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Pellets
Ausstattung Einbauküche, Badezimmermöbel, Rollläden
Böden Parkett, großformatige Fliesen
HWB Ref, SK 23,9 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE, SK 0,80 (Klasse A)
Terrasse ca. 14,80 m², westseitig, mit 2 elektr. Markisen
Kellerabteil ca. 5,80 m²
Parkplatz 1 Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Betriebskosten dzt. ca. € 386,14
Kaufpreis Wohnung € 625.000,00
Kaufpreis TG-Platz € 25.000,00
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.
Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Barbara Lechleitner
Mobil: +43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Weitere tolle Angebote finden Sie unter:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anna-Dengel-Straße, 6020 Innsbruck
