Beschreibung
3003 Gablitz
Paul-Troger-Gasse
Luxus-Landhaus in einzigartiger Aussichtsruhelage mit Gartenoase und unverbaubarem Wienerwald-Fernblick
BJ 1972, 2007 renoviert (Oberflächen, Elektroleitungen, Böden, Fassade, Dach) und top-gepflegt - HWB 138, Massivbau (Ytong) mit Bramac-Dach
Ca. 245 m² Wohn-/Nutzflächen auf zwei Ebenen plus überdachte Terrasse und Aussichts-Terrasse
Dachboden kann um ca. 108 m2 Wohnfläche erweitert werden, Einreichplan vorhanden
Erdgeschoß: ca. 121 m2 barrierefreie Wohnfläche:
Windfang, Diele, Küche, schöner Wohnsalon (ca. 44 m²) mit Kaminofen, Essplatz und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit gemauerter Feuerstelle, Flur, drei großzügige (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne, WC extra
Untergeschoß/Keller: ca. 124m² Nutzfläche mit eigenem Eingang:
Vorraum, Sauna mit Dusche und Ruhebereich samt Solarium, Speis, Abstellraum, große Garderobe (Stüberl?), zwei Hobby- bzw. Arbeitsräume (einer davon mit Ausgang in den Garten), kann als „Wohnkeller“ verwendet werden, Geräte-/Brunnenraum
Technik/Anschlüsse: Strom, Elektro-Nachtspeicherheizung (Thermostat gesteuert und einzeln regulierbar), Innenkamin (mit Speicherkörper) und für feste Brennstoffe, Holzofen im UG (kochen, backen, heizen für Notfälle oder in Krisenzeiten), Ortswasser, Kanal, Brunnen
Aussenkamin auf der Ostterrasse für lauschige Sommerabende
Ca. 802 m² sonniges, größtenteils ebenes Grundstück mit herrlicher Gartengestaltung und 2 Autoabstellplätzen (Carport möglich)
Highlights:
• absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre, bei Schönwetter geht die Sicht über den Wienerwald bis zum Tulbinger Kogl
• hochwertig ausgestattet, liebevoll gepflegt und 2007 teilrenoviert
• überdachte Süd-Ost Terrasse mit gemauerter Feuerstelle, Pergola als Ruheoase mit beleutbarem Zierbrunnen, Zierpflanzen und Nord-West Terrasse mit Markise und grandiosem Ausblick
• viel Stauraum und Platz für Hobbies, Arbeit und Fitness im UG
• Ideal auch für größere Familien mit Kindern
• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Solarium
• naturverbundene Wienerwald-Lage im Speckgürtel von Wien
• nur 450m zur nächsten Busstation
• 4 Autominuten ins Gablitzer Zentrum, 6 Autominuten ins Purkersdorfer Zentrum – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen sowie umfassende Infrastruktur für Jung und Alt in angenehmer Reichweite
• 10 Autominuten zum Auhof-Center (1140 Wien) und zur West-Autobahnauffahrt sowie 15 Autominuten zur U4 Hütteldorf)
…dieses gut geplante, renovierte und besonders familienfreundliche Haus bietet alle erdenklichen Annehmlichkeiten sowie höchste Wohn- und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der schönen Wienerwald-Gemeinde Gablitz – unweit des Ortszentrums und der Wiener Stadtgrenze…
Kaufpreis: € 675.000,-
Verhandlungsbasis
