Beschreibung
Dieses herrlich gelegene 2- Familienhaus befindet sich auf einem ca. 930m² großen, leicht abfallenden Grundstück, in Aussichtslage von Heidenheim. Der Fernblick Richtung Schloß Hellenstein ist beeindruckend und wunderschön.
Das Haus wurde 1960 in Massivbauweise erbaut und verfügt über ca. 207m² Wohnfläche. Diese sind verteilt auf zwei Einheiten.
Das Erdgeschoß verfügt über 2,5 Zimmer mit ca. 80m² Wohnfläche. Küche, Tageslichtbad und sep. WC inkludiert. Ebenfalls ein direkter Zugang zum Gartenbereich mit einer Süd-West-Terrasse. Diese Einheit ist im Moment noch vermietet, wird aber zur Übergabe frei.
Das Obergeschoß und das Dachgeschoß sind als Maisonette gestaltet und verfügen über ca. 127m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, mit Tageslichtbad, Küche, 2 sep. WC`s und ein Südbalkon. Diese Einheit steht leer.
Im Kellergeschoß stehen eine Waschküche, der Heizraum, ein Abstellraum, ein sep. WC, 2 Naturkeller und ein Hobbyraum zur Verfügung.
Dieser verfügt über ca. 25m². In der Wohnflächenberechnung ist er als Wohnraum deklariert. Wir haben ihn in den 207m² allerdings nicht berücksichtigt, da die Deckenhöhe nur 2,15m beträgt. Abgerundet wird das tolle Angebot durch zwei Einzelgaragen. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung.
Machen Sie sich ein Bild von dieser tollen Immobilie. Nach einer Renovierung steht wieder ein echtes Schmuckstück auf einem herrlichen Grundstück zur Disposition.
Heidenheim an der Brenz ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 Kilometer südlich von Aalen und 33 Kilometer nördlich von Ulm. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Heidenheim und nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg.
Heidenheim bildet ein Mittelzentrum, zu dessen Mittelbereich alle Gemeinden des Landkreises Heidenheim gehören. Seit 1. April 1956 ist Heidenheim Große Kreisstadt. Ca. 50000 Einwohner.
Die Stadt liegt an der Brenzbahn Aalen–Heidenheim–Ulm und gehört dem Heidenheimer Tarifverbund an. Im Stadtgebiet versorgen mehrere Buslinien der HVG den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).
Durch die nahegelegene A 7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar. Freizeitgestaltungen jeglicher Art und Sportvereine sind ausreichend present.
- Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (1985); im EG Warmwasser über Elektroboiler
- Fenster aus diversen Baujahren: Alu-Holzfenster, doppelt isoliert, mit Rollläden (1987 und 2003) und Holzfenster baujahrestypisch
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
- Deckenhöhen: Keller: 2,15m; EG: 2,42m, OG: 2,5m; DG: 2,25m
- SAT Schüssel, Rauchmelder, Gegensprechanlagen
- Elektroleitungen 2-adrig, Wasserleitungen baujahrestypisch
- Dach baujahrestypisch
- im EG und OG besteht jeweils die Option einen offenen oder Kaminofen zu betreiben
- 2 Einzelgaragen (Tiefe: 5,59m, Breite: 2,35m, Höhe 2,33m)
- Keller: Waschküche, 2 Naturkeller mit Steinböden, Heizraum, Abstellraum mit Waschbecken, sep. WC mit Waschbecken, Hobbyraum
- Erdgeschoß: 2,5 Zimmer, sep. WC mit WB, TLB mit Wanne und Waschbecken, Westaustritt zum Garten
- Obergeschoß: 2,5 Zimmer, EBK, TLB mit Wanne, WB, WC, sep WC mit WB, Südbalkon mit Markise
- Dachgeschoß: 3 Zimmer, sep. WC mit WB
- im EG und OG lassen sich durch Einziehen von weiteren Wänden mehr Zimmer generieren
- Jahresgrundsteuer: EUR 609,84
Endenergiebedarf: 333,30 kWh/(m²·a)
