Beschreibung
Hochwertig modernisierte 4-Zimmer Gartenwohnung in sehr attraktiver Lage in Landeck/Perjen/Römerstraße 12a.
Der Kaufgegenstand
Mitanteile an Wohnungseigentum (gemäß WEG 2002) Konkret: 131/320-Anteile an Wohnungseigentum / Erdgeschoßwohnung bzw. Etagenwohnung samt Gartenflächen, Balkon, Garage, Stellplätze und Keller)
Siehe Rechtsinformation: Wohnungseigentum / Bundesrecht:
Die reizvolle und stilvolle Wohnung befindet sich auf einem großzügigen und absolut ruhig gelegenen Grundstück am nördlichen Rand von Perjen in sonniger Toplage. Das Objekt mit lediglich zwei Einheiten ist von einer imposanten Grünfläche umgeben. Die Lage und das Wohnumfeld sind hochwertig und daher sehr gefragt. Die eindrucksvollen Räumlichkeiten wurden ästhetisch ansprechend gestaltet und machen ihr neues Zuhause sehr besonders. Die qualitätsvolle Ausstattung verleiht der Wohnung ein repräsentatives Ambiente. Die Lage an sich zählt zu den besten Wohnlagen im Raum Landeck. Von hier aus lässt sich außerdem das Alpenpanorama bestaunen, insbesondere der Blick zum Hausberg Venet, ist sehr imposant.
Die Basics & Vorteile
Gesamter Umbau (Modernisierung) per 2016/2017
Überdachter Vorplatz beim Eingangsbereich, nördlich, mit 10,66 m²
Flur / Garderobe, 4,20 m²
Stube / Wohnzimmer, 16,81 m²
Wohnen Kochen Essen, mit Balkonzugang, 28,22 m²
Zimmer 1, 12,60 m²
Zimmer 2, 14,63 m²
Weiterer Flur / Vorraum, 5,60 m²
Badezimmer, 6,25 m²
Abstellraum, 0,90 m²
Wohnnutzfläche: rd. 89,21 m² / gemäß Nutzwertgutachten
Keller, 23,82 m²
Garage, 20,91 m²
Stellplatz 1, 14,74 m²
Stellplatz 2, 14,73 m²
Gartenfläche, rd. 286,88 m²
Die neuwertige Ausstattung
3-fach-verglaste Holz-Alu Fenster
Echtholzboden
Echtholztüren
Komfortable Designer Küche mit Kochinsel, vom Einheimischen Tischler
Stilvoller Kaminofen, vom Einheimischen Ofensetzer
Badezimmer mit Fenster
Große Garage
2 zusätzliche Stellplätze
Überdimensionaler Garten
Die Modernisierungen im Detail
Neuer Estrich
Böden / handgehobelter Echtholzparkettboden
Mais-Teppichboden im Schlafzimmer
Schiffsboden im Badezimmer
Hochwertiger Kunststoffboden im Keller
Staubsaugeranlage im Wohnbereich mit Anschluss in der Garage + Sammeltonne in der Waschküche
Schlafzimmer aus heimischem Zirbenholz
Fenster und Türen
Elektrische Leitungen samt Zählerkasten
Anschlussleitung für Photovoltaik im Dachbereich
Wasserleitungen aus Edelstahl
Wasseraufbereitungsanlage, Marke: Prof. Ellmauer
Vergrößerung der Balkonfläche
Garage und Keller ausbetoniert und verputzt
Isolierung der Außenwände samt Flachdach mit 16 cm XPS-Dämmplatten
Per 2020 Neugestaltung der Gartenfläche (bewehrte Erde)
Neuer Asphalt-Belag / Vorplatz, Parkplätze sowie in der Garage
Per 2021 Erneuerung Dach / Zimmerei Ortner, Spenglerei Althaler
Beheizt wird das Objekt (dzt.) mit Strom. Eine Photovoltaik-Anlage würde sich aufgrund der attraktiven Besonnung mehr als anbieten. Die Vorinstallationen sind vorhanden. Die entsprechende Dach-Fläche wurde hierfür bereits im neu errichteten Nutzwertgutachten berücksichtigt.
Durch die völlige Südausrichtung der Haupträumlichkeiten können die neuen Eigentümer "Sonne und Aussicht" auf höchstem Maße genießen. Hier sind außerdem Bodentiefe Fensterelemente verbaut.
Sämtliche angegebenen Nutzflächen beziehen sich auf das vorliegende Nutzwertgutachten sowie den Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag aus 2022. Die angeführten Flächenausmaße bzw. Naturgrenzen können von den tatsächlichen Ausmaßen bzw. Papiergrenzen abweichen. Im Zuge einer Besichtigung werden die konkreten Räumlichkeiten und Grundstücksgrenzen des Kaufgegenstandes präsentiert.
Eine Rücklagenbildung gemäß § 31 WEG hat bislang nicht stattgefunden. Gemäß § 31 Abs 1 WEG ist von den Miteigentümern grundsätzlich eine angemessene Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen zu bilden.
WEG-Änderung ab 1.1.2024
Ab 1.1.2024 sollen bei der Festlegung einer angemessenen Rücklage insbesondere die Aufwendungen zur thermischen Sanierung oder energietechnischen Verbesserung des Gebäudes Berücksichtigung finden. Damit soll es in Zukunft leichter werden, die Gebäude technisch aufzurüsten, ohne einzelne Wohnungseigentümer finanziell zu überlasten. Vor diesem Hintergrund ist ab 1.1.2024 ein Betrag in Höhe von 1,06 € pro Quadratmeter Nutzfläche einzuheben. Bei der Berechnung der Gesamtnutzfläche des Gebäudes ist nach § 7 WEG vorzugehen und somit von den behördlich bewilligten Bauplänen auszugehen. Die so ermittelte Gesamtrücklage ist auf Basis der Miteigentumsanteile auf die einzelnen Eigentümer aufzuteilen.
Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien:
Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung über die vielen Vorzüge dieser Eigentumswohnung und die äußerst attraktive Lage. Wohlfühlen ab dem ersten Tag ist hier jedenfalls garantiert.
Wenn Sie dieses Angebot anspricht, freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme.
Team Real Estate / GEOS Spezialbau GmbH
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Aufgrund der Recherche- und Nachweispflicht ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und DSGVO-konform behandelt.
Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend. Kaufpreisangaben enthalten generell keine Angaben zu den Nebenkosten! Kaufnebenkosten Gesamt: ca. 9,5% vom Kaufpreis
Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an einen anderen Interessenten verkaufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <325m
Krankenhaus <2.450m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <100m
Universität <900m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <900m
Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <1.125m
Post <1.250m
Polizei <1.225m
Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <2.325m
Bahnhof <875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
