Beschreibung
Diese frisch renovierte Wohnung (Nr. 8, MEA 96/1000) befindet sich im Gartengeschoß dieses 2000 erbauten Mehrfamilienhauses in Stuttgart- Feuerbach (ca. 904m² Grund). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 73m². Diese sind verteilt auf Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, sep. WC, Wohn- und Esszimmer, Küche und Terrasse. Diese ist ca. 12m² groß und zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt. Ein kleiner Gartenanteil gehört auch zur Sondernutzung. Die Ausrichtung ist gen Süd-West- wirklich sehr schön! Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht auch hochwertigen Villeroy und Boch Fliesen. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Waschbecken. Das WC ist separat. Auch die Küche wurde erst 2023 erneuert, ist hochwertig, modern und mit allen elek. Großgeräten ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen TG Platz im Doppelparker unten (Nr.18, MEA 4/1000), einen Wasch- und Trockenraum und einen Keller (Nr.18). Machen Sie sich ein Bild von dieser schönen Wohnung- es lohnt sich!Feuerbach ist eine ehemals selbstständige Stadt, war von 1933 bis 1956 ein Stadtteil und seitdem ein Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Ihren Namen verdankt sie dem Gewässer Feuerbach. Nachbarbezirke sind Zuffenhausen, Bad Cannstatt, S-Nord, S-West, Botnang und Weilimdorf. Ca. 30.000 Einwohner.
Feuerbach liegt an den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm), 27 (Heilbronn – Stuttgart – Tübingen) und 295 (Calw – Stuttgart) und es besteht über die B 295 eine Verbindung zur A 81 (Würzburg – Heilbronn – Stuttgart – Gottmadingen (bei Singen)) und weiterhin eine Verbindung zur A 8 (Karlsruhe – Pforzheim – Stuttgart – Ulm – München). Das Zentrum von Feuerbach wird durch einen 1995 fertiggestellten 1200 Meter langen Straßentunnel der B 295 vom Durchgangsverkehr entlastet.
Der Stadtbezirk wird von den S-Bahn-Linien S4 (Backnang – Marbach – Stuttgart), S5 (Bietigheim – Stuttgart) und S6 (Weil der Stadt – Leonberg – Stuttgart) erschlossen, die den Bahnhof Stuttgart-Feuerbach an der Frankenbahn bedienen.
Feuerbach wird durch fünf Stadtbahnlinien mit Stuttgart verbunden:
U7 Mönchfeld – Zuffenhausen – Feuerbach (Pragsattel) – Hauptbahnhof – Heumaden (Stuttgart) – Ostfildern-Nellingen
U6 Gerlingen – Feuerbach (Mitte) – Hauptbahnhof – Möhringen Bahnhof – Flughafen/Messe
U13 Giebel – Feuerbach (Mitte) – Bad Cannstatt – Untertürkheim – Hedelfingen
U15 Stammheim – Zuffenhausen – Feuerbach (Pragsattel) – Hauptbahnhof – Heumaden
U16 Stuttgart-Giebel – Feuerbach (Mitte) – Pragsattel – Bad Cannstatt – Fellbach (nur im Berufsverkehr)
Zusätzlich gibt es noch die innerstädtischen Buslinien:
Bus 91 Feuerbach – Botnang – Forsthaus – (Sindelfingen)
Nachtbus N3 Schlossplatz – Feuerbach – Gerlingen
Weitere Buslinien verbinden Feuerbach mit dem Umland.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt in Feuerbach oder in Stuttgart verfügbar und schnell erreicht.
- Gas Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster, doppelt isoliert mit Rollläden
- Bodenbeläge Fliesen (Villeroy und Boch)
- Die Decken im Flur, Bad, WC und Wohnzimmer sind abgehängt und mit Glaswolle 40mm gedämmt. Die Höhe liegt hier bei 2,32m.
Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und Küche sind bei 2,39m.
- Einbauküche mit Abluftesse und allen elek. Großgeräten (neuwertig)
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
- sep. WC mit Waschbecken
- Süd West Terrasse (ca.12m²) und kleinem Grünanteil
- Kabel TV
- Hausmeisterservice
- Keller (Nr.8)
- Wasch- und Trockenraum
- TG Stellplatz im Doppelparker unten (Nr.18)
- Jahresgrundsteuer EUR 321,98
- Rücklagen zum 30.04.2023: auf die WE EUR 5.792,05
- Hausgeld: EUR 330,-/ Monat inkl. EUR 67,45 Rücklagenzuführung
