Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
FAMILIENFREUNDLICHES SIEDLUNGSHAUS IN RUHIGER LAGE am Rand von Deutsch Wagram (Helmahof)
im NAHBEREICH VON WIEN mit idealen Verkehrsanbindungen und Infrastruktur.
Die ruhige Lage des Hauses garantiert Ihnen eine erholsame Wohnatmosphäre abseits vom Trubel der Stadt.
Der Pool läßt Sie den Sommer im Garten perfekt genießen.
Durch die gute Raumaufteilung können die Räumlichkeiten verändert werden und speziell im OG ein zusätzliches Zimmer (Kinderzimmer) geschaffen werden.
Auf dem Grundstück befindet sich auch im hinteren Gartenbereich eine Gerätehütte die jedoch laut Bauamt mit Bescheid abgebrochen werden muß.
HIGHLIGHTS:
vom großzügigen, sonnigen Wohnzimmer direkt auf die Terrasse, im Garten und zum POOL
Die Terrasse und der Garten ist westseitig ausgerichtet und bietet Sonne bis zum Abend
Größe und Raumgestaltung: Das Einfamilienhaus umfasst insgesamt 3 geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Lage und Umgebung: Die ruhige Lage des Hauses garantiert Ihnen eine erholsame Wohnatmosphäre abseits vom Trubel der Stadt. Dennoch sind alle wichtigen Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen in der Sportanlagen, und Schulen, Gewerbepark in der näheren Umgebung leicht erreichbar.
sehr gute Verkehrsanbindung öffentlich (Schnellbahn, Bus) so wie mit dem PKW ideal
KAUFPREIS: € 445.000,-
Der angegebene Kaufpreis richtet sich nach den Angebot der Käufers und der Annahme durch die Abgeber.
RAUMAUFTEILUNG/BODENBELAG: ( m2 gerundet)
1. EBENE - EG: 71,6 m2
Wohnraum - Parkett
Küche - Fliesen
Vorraum - Fliesen
Diele - Fliesen
WC mit HWB und Dusche - Fliesen
Stiegenaufgang zu OG - Fliesen
Stiegenabgang zu KG - Fliesen
TERRASSE: 20 m2Terrasse
2. EBENE - OG: 60 m2
Zimmer 1 - belagsfertig teilbar auf 2 Zimmer je ca 15 m2 teilbar auf 2 Zimmer
Zimmer 2 - belagsfertig
Bad mit Wanne und Dusche, WC und Bidet
KG: 67,4 m2 - inclusive Garage - komplett verfliest und beheizt
Heizraum 1
Lagerräume 2 (Waschraum)
Garage mit Abfahrtsrampe
FLÄCHEN - ZUSAMMENFASSUNG:
Wohnnutzfläche EG + OG 132 m2 Wohnräume 1. + 2. Ebene
Nutzfläche EG + OG + KG 199 m2 Incl. Garage
Pool 18 m2
Grundstücksgröße ca 600 m2
TECHNIK:
Hauszentralheizung mit Radiatoren in allen Ebenen - EG+OG+KG
Gasheizkessel mit Pufferboiler im Keller stationiert im Heizraum
Fenster so wie Balkontüren in Kunststoff 2fach Verglasung
Die Heizung kann problemlos auf eine Luftwärmepumpe umgerüstet werden - FÖRDERUNGEN - BARMITTELZUCHUSS MÖGLICH
POOL im Erdreich eingelassen - Stahlkonstruktion mit Sandfilter, Pumpe
VERKEHRSANBINDUNGEN:
Schnellbahn, Station Helmahof - ca 200 m, fußläufig erreichbar
Autobahnanbindung Richtung Wien, Nordautobahn - Auffahrt Aderkla
Bundesstraße ca 200 m - Richtung Wien, Strasshof, Gänserndorf
- INFRASTRUKTUR
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
- UNTERHALTUNG, FREIZEIT, SPORT
In der Beschreibung im Exposé ersichtlich mit Entfernungen, Erreichbarkeit
FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:
Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONEN
Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten / Partnerbetriebe
unsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.
selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH
EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!!
Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet laut Planangaben.
FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN
STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG
Besichtigungen auch an Wochenenden und Feiertagen nach Vereinbarung
Heribert FRITZSCHE
E-mail: office@im-mo.at TEL. 0664 / 340 10 40
IHRE INTERNEN VERMERKE, NOTIZEN und FRAGEN:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kundenbüro
Pohlgasse 10
1120 Wien
Termine nach telefonischer Vereinbarung unter +43 (0)1 810 56 32 oder +43 (0)664 340 10 40
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Deutsch Wagram Helmahof - Nähe Strasshof, Gänserndorf, Wien
