Beschreibung
VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.
Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!
Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Die Erdgeschosswohnung Top 3:
Die Erdgeschoss ist eine Wohnebene über dem Gartengeschoss. Aufgrund der Hanglage wird Ihnen hier auch die Möglichkeit des Eigengartens gegeben,
Das Layout der Wohnung ist perfekt:
Von jedem Zimmer rein in die Natur? Kein Problem - von der Wohnküche, dem Hauptschlafzimmern und den beiden weiteren Schlafzimmern gelangen Sie direkt in Ihren Garten oder auf den Balkon! Sie wünschen Badewanne und Dusche, falls es einmal schneller gehen muss? Kein Problem - diese Wohnung hat beides! Sie empfangen gerne Gäste? Kein Problem - eine separate Toilette ist eingeplant.
Die Aufteilung im Detail:
Vorraum
Wohnküche mit Zugang zum Eigengarten und die zweite Freifläche
Hauptschlafzimmer mit En Suite Badezimmer (Badewanne, WC, Dusche, Doppelwaschbecken) und Zugang auf die 32m² große Terrasse
zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Terrasse oder dem Balkon
zweites Badezimmer mit Dusche
separate Gästetoilette
Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:
Erdwärme zur Beheizung
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
E-Ladestationen für Autos und Bikes
Die Lage
Infrastruktur:
Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:
Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.
Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
Dehner Garten-Center
Reisebüro
Cineplexx Kino
diverse Restaurants für jeden Geschmack
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause.
Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:
der Kindergarten Heidi Horten
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
die Internationale Fußballakademie und
die Mittelschule der Dominikanerinnen
Verkehrsanbindung:
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).
Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:
Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
Besuch des Schlosses Laudon
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
Radeln entlang des Wienflusses
Jubeln im Allianz Stadion
VIWALDI
Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!
Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- Buslinie 49A (Wolfersberg/Schöffelplatz)
- S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50)
- Buslinie 50B (Station Cottagestraße)
- weiterführend zur S-Bahn S50 Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center
