Beschreibung
Kommen Sie zu unserem
OPEN HOUSE Event am Samstag den 8. Juni von 14 - 18 Uhr
um Anmeldung wird gebeten entweder telefonisch unter 0699 131 00 317 oder über unsere
Projektseite: livingwoods.real3.at
HOLZMASSIV-Bauweise - Modernes und nachhaltiges Wohnen in der Gemeinde Klosterneuburg
Wunderschöne Einfamilienhäuser in ausgezeichneter Lage im Naturpark Eichenhain (Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg)
sonnige südost-Ausrichtung mit großzügig verglasten Fronten Blickrichtung Wiener Wald
riesige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, direkt neben dem Haselbach gelegen
Es stehen 3 unterschiedliche Haustypen zur Auswahl:
Vista Lodge - noch 5 Freistehende Einfamilienhäuser mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen ab EUR 570.000
Green Lodge - noch 4 Freistehende Einfamilienhäuser mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen EUR 682.000
Triple Lodge - 10 Doppelhaushälften mit 5 Zimmer auf 3 Ebenen EUR 698.000
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Holzrohbau in massiver Brettsperrholzbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
Raffstores Außenbeschattung
Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Hauseingangstüre mit 3-fach- Verriegelung
kontrollierte Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Warmwasser: 200 Liter Warmwasserregisterspeicher
Wasseranschluss im Freien
WEITZER 2-Schicht Parkett Stab Eiche in Wohnräumen
Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen
Optional: Kühlmodul in Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Gerätehaus
Leerverrohrungen für E-Tankstellen zu den Parkplätzen
Photovoltaik vorbereitet
Attraktiver Baurechtszins (je nach Haus ab ca. EUR 272 monatlich) mit noch 96-jähriger Laufzeit
Was ist ein Baurechtszins?
Der größte Vorteil des Baurechts besteht darin, dass der Bauherr oder die Baufrau keine hohen Grundstückskosten aufbringen müssen. Das führt in Folge bei Bauvorhaben zu einer deutlich niedrigeren Finanzierungssumme und stellt damit einen günstigeren Weg zum Wohneigentum dar. Der Baurechtszins ist eine Gegenleistung, die der Grundstückseigentümer dafür erhält, dass der Bauberechtigte auf dem Baurechtsgrund bauen und wohnen darf. Das privatrechtliche Baurecht, im Volksmund auch Fruchtgenuss oder Fruchtgenussrecht genannt, ist ein dingliches, veräußerliches und vererbliches Recht an einer beweglichen oder unbeweglichen Sache.
Auf Ihre Anfrage freut sich:
Ihr REAL3-Team
REAL3 Immobilien GmbH
info@real3.at
0699 131 00 317
Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten bei Kaufverträgen
Grunderwerbsteuer : 3, 5%
Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
Anmeldungen zu unserem Open House am 6. April von 13-17 Uhr unter 0699 131 00 317
Einzigartiges Wohnprojekt für Familien mitten im Naturpark Eichenhain
Modernes und nachhaltiges Wohnen in der Gemeinde Klosterneuburg
Besuchen Sie unsere Projektseite livingwoods.real3.at
Moderne Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in der Hintersdorfer Straße in Maria Gugging
sonnige südost-Ausrichtung mit großzügig verglasten Fronten Blickrichtung Wiener Wald
riesige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, direkt neben dem Haselbach gelegen
Es stehen 3 unterschiedliche Haustypen zur Auswahl:
Vista Lodge - Freistehende Einfamilienhäuser mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen ab EUR 570.000
Green Lodge - Freistehende Einfamilienhäuser mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen EUR 682.000
Triple Lodge - Doppelhaushälften mit 5 Zimmer auf 3 Ebenen EUR 770.000
Attraktiver Baurechtszins (je nach Haus ab ca. EUR 272 monatlich) mit noch 96-jähriger Laufzeit
Alle Einheiten verfügen über Terrassen- und Gartenflächen sowie jeweils 2 Stellplätze direkt vor dem jeweiligen Haus
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Holzrohbau in massiver Brettsperrholzbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
Raffstores Außenbeschattung
Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Hauseingangstüre mit 3-fach- Verriegelung
kontrollierte Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Warmwasser: 200 Liter Warmwasserregisterspeicher
Wasseranschluss im Freien
WEITZER 2-Schicht Parkett Stab Eiche in Wohnräumen
Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen
Optional: Kühlmodul in Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Gerätehaus
Leerverrohrungen für E-Tankstellen zu den Parkplätzen
Photovoltaik vorbereitet
Auf Ihre Anfrage freut sich:
Ihr REAL3-Team
REAL3 Immobilien GmbH
info@real3.at
0699 131 00 317
Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten bei Kaufverträgen
Grunderwerbsteuer : 3, 5%
Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.850m
Apotheke <1.775m
Krankenhaus <5.525m
Klinik <2.950m
Kinder & Schulen
Schule <1.825m
Kindergarten <725m
Universität <725m
Höhere Schule <9.875m
Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <3.650m
Einkaufszentrum <9.625m
Sonstige
Bank <3.450m
Geldautomat <3.575m
Post <2.075m
Polizei <3.450m
Verkehr
Bus <475m
Straßenbahn <8.575m
Bahnhof <4.300m
Autobahnanschluss <6.950m
Flughafen <9.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
