Beschreibung
Beeindruckendes Landhaus mit Innenpool und Dreifachgarage an Wasserstraßen mit direkter Bootsverbindung zum Braassem-See. Erleben Sie den ganzen Luxus und Komfort, den diese Villa bietet, und genießen Sie den Panoramablick über das Wasser und die dahinter liegenden Ländereien. Eine einzigartige, ruhige Lage zwischen Alphen aan den Rijn und Woubrugge. • Große Villa • Am Wasser • 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer • Beheiztes Schwimmbad • Garage für 3 Autos • Hafen • Anlegestelle • Großzügige Parkplätze vor Ort • 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Zentrum von Alphen aan den Rijn • 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Zentrum von Woubrugge. Baujahr 1992, gründlich renoviert im Jahr 2014, Wohnfläche 604 m2, Inhalt 2.476 m3, Grundstück 1.769 m2. Das Anwesen; Erdgeschoss Alle Zimmer sind großzügig geschnitten. Vom geräumigen Flur aus gelangt man in ein schönes Arbeitszimmer mit Durchgang durch Schiebetüren zum Wohnzimmer. Der Gaskamin verleiht dem ohnehin schon gemütlichen Wohnzimmer eine zusätzliche Dimension, die Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Luxusküche (Schmit 2018) ist mit verschiedenen Luxusgeräten und einer großen Insel mit Essmöglichkeit ausgestattet. Mehrere französische Türen führen auf die große Terrasse. Eine raffinierte Glasbalustrade, die sich elektrisch zu einem 2 Meter hohen Windschutz hochfahren lässt, macht in Kombination mit dem Sonnenschutz die Terrasse zu einem gemütlichen Aufenthaltsort. Genug Platz für die ganze Familie oder eine gemütliche Party. 2. Etage Diese Etage verfügt über 5 geräumige Schlafzimmer und 3 luxuriöse Badezimmer. Hier befinden sich 3 Klimaanlagen und 4 Loggien/Dachterrassen. Mehrere Lagerräume und der große Lagerdachboden bieten ausreichend Platz für die Lagerung anderer Notwendigkeiten. Keller Hier finden Sie den beheizten Swimmingpool mit separatem Bad und Toilettenraum. Die runde Glasfassade mit französischen Türen sorgt für eine schöne Verbindung zum Garten. An der Vorderseite befindet sich die große Garage mit 3 elektrisch betriebenen Toren. Garten Auch der architektonisch angelegte Garten ist mit Luxus und Komfort ausgestattet, darunter eine Sprinkleranlage, Beleuchtung, eine erhöhte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz und eine Glasbalustrade/Windschutz. Über die gesamte Breite des Gartens ist ein Steg mit Badeleiter angelegt und es gibt auch einen Steg mit Bootshaus. Ein idealer Standort für Wassersportler. An der Vorderseite gibt es Parkplätze für bis zu 10 Autos. Die hohe Hecke und der Zierzaun sorgen für Privatsphäre. Nachhaltigkeit Das Haus verfügt über das Energielabel B, was bedeutet, dass es gut isoliert ist, aber dennoch Verbesserungen möglich sind. Verbesserungen könnten bei der Installation von Solarpaneelen und Solarkollektoren, möglicherweise in Kombination mit einer Hybridwärmepumpe, erzielt werden. Lage: Das Hotel liegt in ruhiger Lage zwischen Alphen aan den Rijn und Woubrugge, bietet aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Einkaufszentrum Alphen aan den Rijn innerhalb von 10 Minuten sowie Schulen, (Wasser-)Sportanlagen und Restaurants. Das Zentrum von Woubrugge ist 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Gut zu wissen: • An einem fantastischen Ort, besonders wenn Sie Wassersport lieben; • Direkt am Wasser gelegen, mit eigenem Steg, Badeleiter, Steg und Bootshaus; • Alarmsystem mit Bewegungs- und Kontaktsensoren; • Kamerasicherheit; • Ferngesteuertes Ziertor mit Gegensprechanlage; • 3 Doppelgaragen mit elektrischen Rolltoren (2021 erneuert); • Parkplatz für 8 bis 10 Autos auf Privatgrundstück; • Klimaanlage; • Ferngesteuerter Windschutz auf der Sonnenterrasse; • Beheizter Innenpool; • (Weinkeller; • Rollos in den Türen; • Sauna; • Bewässerungssystem; • Blitzableiter; • Leicht anpassbar für Doppelbelegung/psychiatrische Betreuung. Das Grundstück liegt an der sogenannten Mastenroute. Dies ist die einzige Route von Delfzijl nach Rotterdam, auf der alle Boote mit Tiefgang, wie Segelboote und auch die Berufsschifffahrt, ihre Durchgangsroute haben. Dadurch sind das ganze Jahr über viele interessante Schifffahrtserlebnisse zu sehen. Auf dem Wasser vor dem Haus gibt es das ganze Jahr über viel zu sehen.
