Beschreibung
Sanierungsbedürftige Villa mit historischem Charme am Koenigssee
Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.
Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.
Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine unter Denkmalschutz stehende Villa mit direktem Zugang zum Koenigssee aus dem Jahre 1898, welche sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
Die Immobilie ist in sieben, für sich alleinstehende, Einheiten parzelliert und bietet dem zukünftigen Erwerber die Gelegenheit die einzelnen Wohnungen wieder herzurichten und zu vermieten oder eine Aufteilung vorzunehmen, um die Wohneinheiten an Eigennutzer abzuverkaufen. Eine weitere Option ist es ein prachtvolles Anwesen mit großzügigem Grundstück zum Selbstbezug zu schaffen und somit aus dem "Dornröschenschlaf" zu erwecken.
Durch den aktuellen Eigentümer wurden bereits verschiedene Planungsideen mit den zuständigen Behörden abgesprochen und eine Genehmigung in Aussicht gestellt. Hierzu zählen unter anderem der Bau einer Tiefgarage, die Zusammenlegung aller Wohneinheiten sowie unter anderem der Anbau eines Aufzuges. Eine Aufteilung in einzelne Grundbücher müsste mit dem zuständigen Stadtentwicklungsamt eruiert werden.
Auf knapp 900 Quadratmetern Wohnfläche ergeben sich somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, welche durch Ihre einmalige, direkte Seelage keine Wünsche offen lassen.
_Grundstück: ca. 2.145 m²
_Wohnfläche: ca. 900 m²
_Erstklassige Lage von Berlin-Grunewald
_Denkmalgeschützte Villa
_Renovierungsbedürftig
_Direkt am Koenigssee gelegen
_Parzelliert in 7 eigenständige Wohneinheiten
_Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienvilla zur Eigennutzung oder Mehrfamilienhaus
_Anbau eines Aufzuges, sowie Bau einer Tiefgarage genehmigungsfähig
_Zahlreiche historische Elemente
