Beschreibung
EIN WAHRER SCHMUCKKASTEN FÜR IHRE FAMILIENSCHÄTZE!
Extravagante Villa mit viel Liebe zum Detail und dem gewissen ETWAS!
Charmant und prächtig präsentiert sich diese schmucke Liegenschaft, die von außen zwischen der Doppelgarage und dem einladenden Vorgarten mit schönem Altbaumbestand, fast uneinsehbar ist. Die Immobilie, im Jahre 1976 erbaut und 2022 teilsaniert, verbindet nostalgischen Charme mit modernem Luxus und bietet dank des weitläufigen, südseitig ausgerichteten Grundstücks von knapp 1.900m² ein Erholungspark-Gefühl vor der eigenen Haustüre! Genießen Sie hier einen ersten Eindruck dieser exklusiven Liegenschaft!
VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE
Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer ca. 280m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und weitere ca. 170m² Kellerebene mit Indoorpool und Wellnessareal zur Verfügung. Über die offene Eingangshalle mit Galerie gelangt man in das großzügige, helle Wohnzimmer mit separater Küche und Essbereich. Von hier aus genießt man einen märchenhaften Ausblick auf das Grundstück mit Pool, Sonnenterrasse, Biotop, Grillplatz und die beiden Pergolas, die zum Entspannen und gemütlichen Verweilen einladen - versüßt durch das lauschige Rauschen kräftiger, alter Bäume!
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gastezimmer/Home-Office mit anschließendem Badezimmer, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Die sep. Toilette befindet sich nebenan.
Über den herrschaftlichen Stiegenaufgang erreicht man das Master-Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer en suite sowie die beiden weiteren Schlafräume. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Wanne bieten zusätzlichen Komfort.
Der Keller ist ein eigenes Reich für sich! Auf insgesamt knapp 170m² Nutzfläche stehen ein Indoorpool (4x8m), ein Wellnessbereich mit Sauna und Solarium, ein gemütlicher Aufenthaltsraum/Ruhebereich sowie ein eigener Weinkeller zur Verfügung. Vom letzten Raum führt eine Außentreppe hinaus in den prachtvollen Garten mit Außenpool (5x10m) und Sonnenterrasse sowie vielen gemütlichen Hideaways und lauschigen Wohlfühlplätzen.
In den Wohnräumen wurde ein Wildeichen Parkett und Marmorboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung (Viessmann), der Heizraum befindet sich im Kellergeschoss, wo ebenso die Wärmepumpe für das Warmwasser installiert ist. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Außenrollos ausgestattet.
Tauchen Sie ein in die märchenhafte Welt dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Wohnträume wahr werden können. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
Vor- und Nachname
Aktuelle Wohnadresse
Telefonnummer
E-Mail Adresse
AUSKUNFT BAUAMT (Stand Januar 2024)
BK I
offene Bauweise
Grundstück teilbar ab 600m²
Mindestbreite von 10m
Bebauungsdichte 25%
2 Wohneinheiten pro Parzelle
Die Gemeindeabgaben pro Quartal (Grundsteuer, Wasser- und Kanalbenützungsgebühren, Seuchenvorsorgeabgabe, Abfallwirtschaft) betragen derzeit netto ca. Euro 993,-/ Quartal.
DATEN IM ÜBERBLICK:
Grundstück ca. 1859m²
Wohnfläche ca. 284m²
Wohnnutzfläche inkl. Keller ca. 453m²
5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
Terrassen + Pergola ca. 220m²
Außenpool 5x10m
Wellnessbereich mit Innenpool 4x8m
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hervorragend! Sehr gute Infrastruktur! Direkt beim Gießhübl, nur einen Katzensprung von Mödling und Perchtoldsdorf entfernt.
Die Haltestelle der Autobuslinien 258 (Wien-Liesing) und 261 (Wien Hauptbahnhof) befindet sich fast unmittelbar vor der Haustüre; die Autobahn Auffahrt ist in ca. 2 Minuten erreichbar.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heurige sowie ein Sportgymnasium, eine private Volksschule und ein Kindergarten/Krippe befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Naherholung und Entspannung findet man bei ausgedehnten Spaziergängen durch nahe liegende Grünoasen, auf dem Weg zur Burg Liechtenstein, zur Josefswarte oder zur Perchtoldsdorfer Heide. Eine perfekte Symbiose zwischen Stadt und Land! Abends sieht man vom Grundstück aus sogar bis zum Husarentempel in Mödling!
