Beschreibung
Modernes und nachhaltiges Wohnen in der Gemeinde Klosterneuburg
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Wunderschöne Einfamilienhäuser in ausgezeichneter Lage im Naturpark Eichenhain (Hintersdorfer Straße in Maria Gugging)
Besichtigungen sind bereits möglich
sonnige südost-Ausrichtung mit großzügig verglasten Fronten Blickrichtung Wiener Wald
riesige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, direkt neben dem Haselbach gelegen
Es stehen 3 unterschiedliche Haustypen zur Auswahl:
Vista Lodge - 6 Freistehende Einfamilienhäuser mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen ab EUR 570.000
Green Lodge - 4 Freistehende Einfamilienhäuser mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen EUR 682.000
Triple Lodge - 10 Doppelhaushälften mit 5 Zimmer auf 3 Ebenen EUR 770.000
Attraktiver Baurechtszins (je nach Haus ab ca. EUR 272 monatlich) mit noch 96-jähriger Laufzeit
Alle Einheiten verfügen über Terrassen- und Gartenflächen sowie jeweils 2 Stellplätze direkt vor dem jeweiligen Haus
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Holzrohbau in massiver Brettsperrholzbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
Raffstores Außenbeschattung
Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Hauseingangstüre mit 3-fach- Verriegelung
kontrollierte Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Warmwasser: 200 Liter Warmwasserregisterspeicher
Wasseranschluss im Freien
WEITZER 2-Schicht Parkett Stab Eiche in Wohnräumen
Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen
Optional: Kühlmodul in Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Gerätehaus
Leerverrohrungen für E-Tankstellen zu den Parkplätzen
Photovoltaik vorbereitet
Auf Ihre Anfrage freut sich:
Ihr REAL3-Team
REAL3 Immobilien GmbH
info@real3.at
0699 131 00 317
Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten bei Kaufverträgen
Grunderwerbsteuer : 3, 5%
Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
