Beschreibung
Albrecht Dürerstraat 7H, 1077 LS Amsterdam Dieses hochmoderne, hochwertig renovierte Apartment (ca. 213 m2) verfügt über einen großen, sonnigen Garten hinter dem Haus und liegt im beliebten Oud-Zuid. Bei der Renovierung wurden nur die allerbesten Materialien und Marken verwendet. Es wurden keine Kosten gescheut und die Räume der Wohnung bilden ein zusammenhängendes Ganzes. Dieses schöne Anwesen verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine luxuriöse Küche und einen Wohnraum sowie einen großen Keller. Diese Wohnung wurde zu einem außergewöhnlich hohen Standard fertiggestellt: Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Erreichbarkeit Gleich um die Ecke der Wohnung gibt es eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und einen großen AH-Supermarkt. Viele Museen sowie der Beatrixpark und der Vondelpark liegen ebenfalls in der Nähe. Es gibt eine Auswahl an guten Grund- und weiterführenden Schulen und die British School und die French International School sind beide bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit mit dem Auto, das vor der Haustür geparkt werden kann. Es stehen zwei Parkgenehmigungen zur Verfügung, für die es derzeit keine Warteliste gibt (nach Angaben des Stadtverwaltungsamts (Dienst Stadstoezicht)). Die Wohnung ist außerdem an mehrere öffentliche Verkehrsmittel angebunden (Straßenbahn 5 und Busse 358 und 612) und liegt in der Nähe eines Bahnhofs und des WTC. Die Stadt, Ihre Arbeit, das Geschäftsviertel Zuid-As und Schiphol sind alle nur eine kurze Fahrt von diesem Bahnhof entfernt. Aufteilung Erdgeschoss Der Eingang der Wohnung ist geräumig und verfügt über einen wunderschönen Marmorboden und Einbauschränke. Drehtüren aus Stahl führen in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage bietet, einschließlich eines separaten Toilettenraums. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich ein großer Wohnraum mit einer schönen, luxuriösen Küche, die wirklich mit allem ausgestattet ist, was Sie erwarten: einer Spülinsel mit Quooker-Wasserhahn sowie einer Kühlbox, einem Backofen, einem Kombi-Dampfgarer und einer Kochplatte , Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld und eingebauter Dunstabzugshaube. Alle Einbaugeräte stammen von Gaggenau. Das Highlight der Küche ist eine spezielle Nische mit einem Auszug für eine Kaffeemaschine. Zwei attraktive Ethanolkamine trennen die Küche vom Wohnbereich. Der Wohnraum wurde mit mehreren Einbauschränken ausgestattet. Der im Anbau gelegene Essbereich grenzt an die Küche und den Wohnbereich an und ist mit elektrischen Vorhängen ausgestattet. Oberlichter durchfluten diesen Raum mit Licht. Eine Schiebetür ermöglicht den Zugang zum großen, nach Südosten ausgerichteten Garten hinter dem Haus. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich auch ein Schlafzimmer, das teilweise bis in den Anbau reicht; Über französische Türen gelangt man in den Hintergarten. Dieses große Schlafzimmer verfügt über einen eingebauten Schreibtisch, eine Schrankwand und Schiebetüren. Ein luxuriöses Badezimmer auf dieser Etage ist vom Flur aus zugänglich und verfügt über einen Doppelwaschtisch aus Naturstein, eine Toilette und eine große Dusche. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf dieser Etage an der Vorderseite der Wohnung. Dieses geräumige Zimmer verfügt auf beiden Seiten über einen großen begehbaren Kleiderschrank und einen eingebauten Schminktisch. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über ein luxuriöses eigenes Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, einer großen Regendusche, einem Doppelwaschbecken aus Naturstein und einem Dusch-WC. Unteres Erdgeschoss Über die Treppe im Flur gelangt man in den Keller der Immobilie, der neben viel Stauraum auch über ein Waschbecken und alle notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner verfügt. Ein Raum im hinteren Teil des Kellers eignet sich gut als Heimkino. Die Wohnung ist durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusammenfassend: Dieses schöne Einfamilienhaus im beliebten, ruhigen Oud Zuid wurde zu einem hohen Standard fertiggestellt! Details - Wohnungsrecht: 212,50 m² (NEN-2580-Bericht verfügbar) - Großer, nach Südosten ausgerichteter Garten - Erbbaurecht. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von 1994. Der Erbbauzins beträgt 2.578,77 € pro Jahr und wird alle 5 Jahre indexiert. Zeitraum: 01.09.2003 bis einschließlich 31.08.2053 - Der Übergang in ein unbefristetes Erbbaurecht (Allgemeine Bedingungen 2016) wurde am 06.04.2023 notariell beurkundet. Jährlicher Erbbauzins per 01.09.2053: 3.576,94 € ohne Berücksichtigung der Inflation. - Vollständig renoviert und nur mit hochwertigen Materialien ausgestattet - Klimaanlage - Fußbodenheizung - Wasserenthärter - Wasserpumpe - Elektrische Vorhänge im Wohnraum - Überwachungskameras draußen - Gaggenau-Küchengeräte - Zwei Ethanolkamine: Primefire 700 Special Planika - Entworfen von Herman Peters Interiordesign - Zentralheizungskessel Nefit HR 9001 - Übergabetermin nach Absprache Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstiges sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Oberflächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu untersuchen. Der Immobilienmakler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Immobilie. Wir empfehlen Ihnen, einen fachkundigen (NVM-registrierten) Immobilienmakler zu beauftragen, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Sollten Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese so schnell wie möglich Ihrem erwerbenden Immobilienmakler mitzuteilen und eine unabhängige Untersuchung dieser Angelegenheit durchführen zu lassen. Wenn Sie keinen Experten beauftragen, wird davon ausgegangen, dass Sie über ausreichend Sachverstand verfügen, um alle Angelegenheiten zu überwachen, die wichtig sein könnten. Es gelten die NVM-Bedingungen.
