Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Fahnengrundstück in einer begehrten Lage des 17. Bezirks. Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine lockere Wohnbebauung, Gartensiedlungsgebiete und die Nähe zum Wienerwald aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die American International School sowie die Höhenstraße. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 751 m² und bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses gemäß Bauklasse I mit einer maximalen Bauhöhe von 4,50 m.
Gerne steht Ihnen Frau Samarskaya, MSc bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 06643041607 zur Verfügung!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in der Nähe der beliebten Höhenstrasse. Dank der Nähe zum Waldgebiet, bietet die Lage eine malerische Kulisse und einen direkten Zugang zur Natur. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut, mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in angemessener Entfernung.
Die Lage in diesem Bezirk ermöglicht oft eine gute Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Umgebung. Bewohner schätzen oft die Ruhe und die Möglichkeit, Spaziergänge oder Wanderungen in der Natur zu unternehmen, während sie dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben.
