Beschreibung
Im Herzen des üppigen Grüns im Viertel Villas de la Meinau befindet sich ein wunderschöner Immobilienkomplex, der aus 2 unabhängigen Unterkünften besteht, alle auf einem geschlossenen Grundstück von 985 m². Diese aus zwei Eigentumswohnungen bestehende Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Komfort, Modularität und Rentabilität zu vereinen. Das Ganze ist ideal, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden: Hauptwohnsitz, Mietinvestition oder Unterkunft für eine Großfamilie. Jede Wohnung mit einer Wohnfläche von 163m2 ist wie folgt aufgeteilt: Eingangs- und Verteilerhalle, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einer schönen sonnigen Terrasse, separate Küche, Loggia, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette. Zu jedem Hauptgrundstück gehören außerdem eine Garage, ein Keller und ein Lagerraum auf dem Dachboden. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über einen gemeinsamen Ölkessel. Die Wohnungen müssen saniert und energetisch verbessert werden. Das Ganze wird Sie jedoch mit seinen hohen Decken, seinem Sonnenschein, seinen schönen Volumen, seinem großen Entwicklungspotenzial und seinen Außenbereichen verführen. Dieses Wohngebiet von Meinau bietet eine gute Lebensqualität, ruhig, in einer grünen Umgebung. Darüber hinaus profitieren Sie von den vielen Annehmlichkeiten der Gegend und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Egal, ob Sie auf der Suche nach Ihrem nächsten Wohnsitz oder einer hochwertigen Mietinvestition sind, dieser Immobilienkomplex wird Ihre anspruchsvollsten Erwartungen erfüllen. Miteigentum an 2 Hauptgrundstücken Anteil an den jährlichen Gebühren für das Ganze: 8.415,41 Euro Kein Verfahren läuft DPE: F GES: F Fertigstellungstermine des DPE: 24.08.2023 und 18.09.2023 Primärenergieverbrauch: 627 kWh/m2/Jahr Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung pro Grundstück: zwischen 3992 € und 5400 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf das Jahr 2021 (Abonnements inbegriffen) Wohnungen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr PREIS: 892.500 Euro, Agentur Gebühren inklusive (42.500 Euro oder 5 % inklusive Steuern), zahlbar vom Käufer. Nettoverkäuferpreis: 850.000 Euro Ihr Kontakt: Guillaume GREBIL 07.82.33.00.59 communications-bitzimmobilier@orange.fr 827 947 441 RSAC STRASBOURG Anzeigenreferenz: B- 474 - 475
