Beschreibung
Exklusivität. Selten. In Lavalette (11290), außerhalb der Siedlung, am Rande eines begehrten Dorfes mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe von Carcassonne, befindet sich eine prächtige neue einstöckige Luxusvilla in einer außergewöhnlichen, sehr ruhigen Umgebung im Herzen eines Weinbergs . Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von 320 m² und 9 Schlafzimmer. Das zentrale und durchgehende Wohnzimmer von ca. 100 m² ist eine Pracht mit seinen freiliegenden Rahmen, seiner hohen Decke von ca. 5 Metern, seinen zahlreichen Erkerfenstern, die einen atemberaubenden Blick auf den Swimmingpool und die Landschaft bieten, und seinem Steinfliesenboden. Die große, voll ausgestattete Küche ist mit ihrer großen Mittelinsel, ihrem Kochfeld und allen Arbeitsplatten aus Stein sehr einladend. Das Haus hat 2 Flügel, einer im Osten ist unabhängig, ideal für eine Gîte oder Gästezimmer mit eigenem Zugang und 2-Schlafzimmer-Suiten mit Bad. Unabhängige Toilette. Der Westflügel bietet 7 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Terrasse mit atemberaubender Aussicht. Waschküche, Büro, Fitnessraum, separate Toilette und 2 Duschräume, einer mit Toilette. Sehr gute Ausstattung: Kanalwärmepumpe, thermodynamischer Warmwasserbereiter, Aluminiumschreinerei mit zentralem Rollladenverschluss, zentraler Staubsauger, Video-Portier, zahlreiche Duschräume mit insgesamt 4 Duschräumen und 1 Badezimmer. Südlage, Panoramablick auf die Weinberge. Große überdachte Terrasse mit Grillmöglichkeit, 9 x 5 Meter großer Swimmingpool, Lichtpunkte im gesamten Außenbereich, Gartenhaus. Eingezäuntes Grundstück. Monumentales motorisiertes Tor. Keine Belästigung, ein permanenter Wachtraum. Möglichkeit von zusätzlichem Land. Alles in der Kanalisation. Zehn Jahre Garantie. Geschäfte, Supermarkt, Schule und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar. Autobahnanbindung nach Toulouse oder Küste 5 Min. Ideales Ferienhaus, Gästezimmer, Familientreffen, thematischer Empfang... Preis 694.120 Euro inklusive Gebühren 3,6 %, zahlbar vom Käufer. Preis ohne Gebühren 670.000 Euro. DPE 59 Buchstabe A, GES 1 Buchstabe A. Geschätzte jährliche Energiekosten für Wohnraum zwischen 1170 und 1640 Euro. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Nicolas MEYER unter 0672169340 oder per E-Mail an n.meyer@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs ist für die Organisation des Besuchs der Sie verantwortlich wird um die Vorlage eines Identitätsnachweises gebeten. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Nicolas MEYER verfasst, der als Handelsvertreter handelt und bei RSAC CARCASSONNE 417732419 bei SAS PROPRIETES PRIVES mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, eingetragen ist; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 359891 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, können auf der Website eingesehen werden (3,60 % Gebühren inklusive Steuern sind vom Käufer zu zahlen). Nicolas MEYER (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: CARCASSONNE 417732419 – .
