Beschreibung
"Immopartner 5* Selection"
Diese von uns angebotene Immobilie befindet sich im Rheinischen Schiefergebirge auf einem 2.482m² großen Grundstück.
Sie wurde 2003 erbaut, mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100m² kommt hier eine Immobilie auf den Markt, die durch viele Vorzüge zu überzeugen weiß.
Die Villa verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten zum Garten hin. Er ist überaus hell und zusätzlich mit einem (Gas)Kamin mit Heizfunktion versehen. Die mehr als geräumige Küche ist zum Essbereich hin geöffnet, so dass eine Gesamtfläche von über 110 qm für Anlässe jeglicher Art zur Verfügung steht.
Mit weiteren fast 30 qm bietet die, an das Wohnzimmer angrenzende, überdachte Außenterrasse einen weiteren großzügigen Bereich, der im Sommer Schatten bietet und bei herrliche Grillabenden genutzt werden kann. Das nahezu uneinsehbare Gartengrundstück mit großzügigem Pool und weiteren Terrassenflächen lassen das Erdgeschoss zu einem ganz besonderen Ort der Entspannung - wenn gewünscht auch der Unterhaltung - werden.
Ein Büro mit Blick auf dem Garten macht diese Villa zum idealen Homeoffice.
Im Entree befindet sich eine elegante Glastreppe, die in das großzügige Obergeschoss führt. Hier findet man sowohl den Bereich Masterbedroom mit Bad en Suite, als auch zwei weitere Zimmer, die allen Bedürfnissen entsprechend genutzt werden können.
Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Raum mit guter Belichtung - die nahezu jeder Idee des Erwerbers gerecht werden können. Zusätzlich befinden sich hier ein Fitnessraum mit einer Sauna, ein Wasch- und Trockenraum versehen mit einem Wäscheabwurfschacht sowie weitere Abstell- und Technikräume.
Neben einer Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten besticht die Immobilie vor allem auch durch das tolle Grundstück. Das alles zusammen bietet dem zukünftigen Erwerber ein traumhaftes Zuhause in erstklassiger Wohnlage.
Ausstattung
- Großes Grundstück
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Wäscheabwurfschacht
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Maßgefertigte Einbauküche mit AEG Geräten
- (Heiz)Gaskamin mit Gastank von 3000l
- Sauna
- Fitnessraum
- Pool
- Großzügige, überdachte Außenterrasse
- 1 Garage für 2 PKWs sowie weitere Außenstellplätze
Die Gemeinde liegt zwischen 490 und 640 m ü. NHN im Rheinischen Schiefergebirge, in der westlichen Hocheifel im oberen Kylltal. Der Ort liegt in einer Talmulde und ist eingebettet in die Landschaft der Mitteleifel.
Luxemburg-Stadt: 1H30
Köln: 1H00
Aachen: 1H00
Trier: 1H00
Maastricht: 1H00
Lüttich: 1H00
Weiswampach: 40 min
Zwei Bahnhöfe in 10 Kilometer Entfernung die sowohl Trier als auch Köln anbinden.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
