Beschreibung
++ Wohnen wie im Märchenwald * Unbedingt in Echt ansehen * Unbeschreiblich * Bilder können es nicht zeigen ++
Absolute Grünruhelage verspricht Lebensqualität durch Erholung!
in begehrter Lage des 14. Bezirks.
AUFTEILUNG der ca. 110m² auf zwei Ebenen:
ERDGESCHOSS EBENE:
- Wohnküche 42,83m²
- Vorraum 3,26m²
- WC 1,98m²
- Technik 6,21m²
- Windfang 6,23m²
- Terrasse im Erdgeschoss 31,28m²
Gesamtfläche von 60,51m² im Erdgeschoss + Terrasse 31,28m².
OBERGESHOSS:
Aus jedem Zimmer sowie aus dem Bad gibt es Balkonzugang (insgesamt 20,31m²)!
- Gang 5,02m²
- Bad/WC 12,86m²
- Zimmer 1 12,07m²
- Zimmer 2 12,07m²
- Zimmer 3 11,47m²
- Balkon 1 4,79m²
- Balkon 2 15,05m²
- Terrasse 19,43m²
Gesamtfläche von 53,49m² im Obergeschoss.
DACHTERRASSE VON 36,84m²!!
AUSSTATTUNG
- der Boden ist mit Eichenparkett und hochwertigen Fliesen der Marke Schubertstone ausgestattet
- die Fassade ist mit 16cm Vollwärmeschutz gedämmt
- die Terrassen sind mit Feinsteinzeug der Marke Lederleteitner ausgestattet
- die Fenster sind dreifach verglast und verfügen über RAFFSTORE und die kleineren Fenster über Rollos
- Edelstahl Glasgeländer auf Balkonen und Terrassen
- Treppe ebenfalls Edelstahl Geländer und Handlauf ausgestattet
- Luftwärmepumpe
- Natursandsteinfließen
- Hochwertige Küche von Faulmann & Faulmann
+ 2 Tiefgaragenplätzen ca. 18m²
+ Grundfläche: 634 m²
LAGE & Infrastruktur:
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden.
Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung: 5 Autominuten entfernt erreichen Sie einen BILLA und SPAR.
Für größere Shoppingstouren befindet sich das nahe gelegene Auhofcenter!
Öffentlicher Verkehr:
Tolle Verkehrsanbindung mit Bus Linie 450 und 52B direkt zur U4 Hütteldorf.
Bahnhof Wien Hadersdorf: R, S50, S80
KAUFPREIS:€ 995.000, - Lastenfrei.
HWB 42,9 kwh/m²a
Klasse B
fGEE 0,69
Klasse A+
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Frau Benes
Telefonnummer: +43 0699 11 608 706
Email: office@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
-------------------------------------------
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
