Beschreibung
KARACTERRE ® EXKLUSIV Lust auf ein bisschen Urlaub, auch wenn Sie zu Hause sind? Entdecken Sie diese prächtige, außergewöhnliche Villa! XXL-Volumen und ein vermuteter kalifornischer Einfluss, 35 Minuten vom Westeingang von Rennes entfernt und ganz in der Nähe des Brocéliande-Waldes: Diese prestigeträchtige Villa wird Sie nicht gleichgültig lassen! Der Hauptteil wurde im Jahr 2011 erbaut und im Jahr 2019 einer faszinierenden Erweiterung unterzogen, die um einen 4 x 8 m² großen beheizten Pool wunderbar erweitert wurde, in dem Entspannung und schöne Stunden mit der Familie oder Freunden zwischen dem im Freien angelegten Poolhaus eine andere Dimension annehmen und Grillplatz. Somit umfasst dieses Haus insgesamt knapp 320 m² Wohnfläche, darunter ein Wohnzimmer von über 80 m² mit offener Küche. Der westlich des Hauses gelegene Anbau mit einer Höhe von über 4m und seiner Rohbetondecke besticht durch seine große Helligkeit, den Blick auf das Schwimmbad und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, die dieser Raum bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem 2 Schlafzimmer, eines davon mit einem kleinen Badezimmer. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung. Im Obergeschoss spiegelt sich die Großzügigkeit in der Villa wider, wo die durchschnittliche Fläche der Räume 18 m² beträgt. Ein großes Zwischengeschoss beherbergt ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, eine Toilette sowie 4 Schlafzimmer, darunter eine riesige Master-Suite von mehr als 30 m² mit Duschbad und großem Ankleidebereich. Mit Glasfaser und seinen großen Räumen wird Telearbeit hier zum Vergnügen und Teenager bleiben in Verbindung! Auf dem 2460 m² großen Grundstück, auf dem gerade ein Rasenmäherroboter installiert wurde und mit dem Haus verkauft wird, verfügen Sie außerdem über eine unabhängige Garage von ca. 35 m², einen überdachten Innenhof, auf dem mehrere Fahrzeuge geparkt werden können, einen Gartenschuppen und einen Südgarten Terrasse mit Pergola. Die Villa liegt in der Nähe der Stadt Mauron, einer Stadt mit fast 3.000 Einwohnern, zwei Schulen, zwei Hochschulen sowie örtlichen Geschäften und Dienstleistungen. Dank seiner zentralen Lage an der Kreuzung von Ille et Vilaine, Morbihan und Côtes d'Armor können Sie bequem durch die Bretagne reisen. Dinard und die Smaragdküste, St. Brieuc und die rosa Granitküste, Vannes und der Golf von Morbihan sind für alle, die die Region genießen möchten, weniger als eine Autostunde entfernt. MEINE MEINUNG: eine einzigartige Immobilie mit außergewöhnlichem Volumen, für eine große Familie, ein Touristenunterkunftsprojekt, eine Gastfamilie oder ganz einfach für diejenigen, die große Wohnräume wünschen! KARACTERRE ist eine auf authentische Immobilien spezialisierte Agentur, die in den Regionen BRETAGNE und PAYS DE LA LOIRE (ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO) tätig ist. Entdecken Sie unsere Immobilien wie Villen, Bürgerhäuser, Lofts, moderne Häuser, Privathotels, Schlösser, Herrenhäuser, Charmante Bauernhäuser, charaktervolle Wohnungen, außergewöhnliche Immobilien, Luxusimmobilien, charmante Immobilien, Anlageimmobilien, direkt auf der Website von KARACTERRE IMMOBILIER. Kostenloser Kostenvoranschlag auf Anfrage. Ref. 514. Der Verkaufspreis beträgt 645.750 € und ist inklusive Agenturgebühren (HAI) angegeben, deren Wert 5 % einschließlich Steuern des Verkaufspreises entspricht. Nettoverkäuferpreis: 615.000 Euro. Gebühren: 30.750 Euro inklusive Steuern. SAS KARACTERRE RCS ANGERS 899 365 811. Kontakt: Yvon ROUZIC: 06.68.77.29.29, RSAC RENNES 853 638 799. Konforme nicht-kollektive Abwasserentsorgung. DPE B (88 kWh/m²) und GES A (2 kg CO2/m²) – Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: 1.700 € bis 2.380 €/Jahr – Referenzjahr 2021. Grundsteuer: 1.800 €
