Beschreibung
Bogenhausen - hochwertig möblierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit beheiztem Wintergarten und Terrasse!
Ruhig gelegen am Isarhochufer, umgeben von mehreren Grünflächen, liegt der repräsentative Stadtteil Bogenhausen. Hier wurde in der Spätgründerzeit ein repräsentatives Viertel errichtet. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht die Wohngegend durch die einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, welches ein herausragendes Areal erschafft, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt.
Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Kulturelle Bedürfnisse werden durch das renommierte Prinzregententheater, umgeben von imposanten Repräsentationsbauten des Jugendstils und umrahmt von alten Linden, befriedigt. Abwechslungsreiche Programme von Kabarett über Konzerte bis zur Oper werden hier geboten. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten mit seinen Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Englische Garten ist ein riesiger Erholungsraum, in dem die Uhren langsamer gehen. Münchner Lebensgefühl pur!
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto gut von der Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten.
Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich der "Vogelweideplatz". Von dort aus verkehren mehrere Bus- und Trambahnlinien, wie die 149, X30 und N74 sowie die 19, 20, 21 und bringen Sie schnell an Ziele, wie den "Ostbahnhof", "Hauptbahnhof" und den "Marienplatz". Am nahegelegenen "Prinzregentenplatz" verkehrt die U-Bahn U4 sowie mehrere Buslinien. Den Münchner Flughafen erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten.
Mit dem Auto profitiert man ebenfalls von der zentralen Lage der Wohnung: Über den Mittleren Ring, der weniger als 5 Minuten entfernt ist, erreicht man viele Ziele in München und das überregionale Autobahnnetz.
Eine besondere Gelegenheit, die sich nur ganz selten bietet: wir freuen uns, Ihnen eine hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im repräsentativen Stadtviertel Bogenhausen anzubieten. Die Hochparterre-Wohnung befindet unweit des "Vogelweideplatzes", im modernen Premiumwohnquartier „The Grand“, aus dem Jahr 2019, welches im KfW-70-Effizienshaus-Standard realisiert worden ist.
Ihr Vorteil: Die Wohnung ist voll möbliert und wurde geschmackvoll und hochwertig eingerichtet. Möbel aus Teakholz von Garpa, ein Fernseher, ein Trockner sowie eine Waschmaschine von Miele stehen Ihnen zur Verfügung. Außerdem Besteck, Gläser, Porzellan eine Kaffeemaschine, etc. Sie können also direkt einziehen! Außerdem ist, mit einer Mindestmietdauer von 6 Monaten, Wohnen auf Zeit möglich. Auch ideal geeignet für Dienstreisende, die unkompliziert und schnell ein neues Zuhause suchen. Sogar der Internetanschluss ist im Mietpreis bereits enthalten.
Die charmante und voll möblierte Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und besticht durch bodentiefe Fensterfronten, einer modernen Ausstattung sowie einer Raumhöhe von ca. 2,60 m. Um den hohen Wohnansprüchen gerecht zu werden, bietet die Wohnung ebenfalls noch eine Terrasse mit Gartenanteil sowie eine Süd-Loggia, welche als beheizter Wintergarten dient.
Der Fußboden in den Schlafräumen, der Diele, als auch das Wohn- und Esszimmer, sind durchgängig mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die beiden Badezimmer hingegen mit geschmackvollen und deckenhohen Fliesen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein kontrolliertes Belüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den einladenden Flur, welcher alle Räumlichkeiten zugänglich macht. Eine Garderobe ist vorhanden und zusätzlich ist Stauraum gegeben.
Rechter Hand der Wohnungseingangstür befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Beide Räume sind durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich und bieten Zugang auf die gepflegte Terrasse sowie auf den eingezäunten Gartenanteil.
Am Ende des Flurs liegt das komfortable Hauptbadezimmer mit großformatigen Fliesen. Die exquisite Sanitäreinrichtung von Duravit vermittelt eine luxuriöse und moderne Optik. Geschmackvolle Armaturen, eine Badewanne und ein Handtuchheizkörper sorgen für Wohlbehagen und Entspannung. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner sind ebenfalls im Hauptbadezimmer vorhanden.
Ein weiteres Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einem WC befindet sich linker Hand der Eingangstür.
Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich ist dank der bodentiefen Fensterelemente hell und großzügig. Die offene Grundrissgestaltung lässt den Raum großzügiger wirken und stellt den Mittelpunkt des Familienlebens dar. Die in weiß gehaltene Küche wurde mit allen technischen Geräten, wie Kühlschrank, Gefrierfach, Spülmaschine und Backofen ausgestattet. Gelungen ist auch die integrierte Küchenlösung mit Kochinsel, welche zum geselligen Kochabend mit Familie und Freunden einlädt.
Angrenzend befindet sich die Süd-Loggia, die dank einer aufschiebbaren Glasfront in einen beheizten Wintergarten, mit einem Boden aus edlem Bongassi Holz, verwandelt werden kann. Sie lädt zu entspannten Sommer- sowie Winterabenden ein.
Ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss sowie ein optional anzumietender Tiefgarageneinzelstellplatz komplettieren diese Wohnung. Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiger und schön angelegter Innenhof, der durch ruhige Verweilecken für eine entspannte Wohlfühlatmosphäre inmitten einer fernöstlich geprägten, blütenreichen Gartengestaltung sorgt, zur Verfügung.
HIGHLIGHTS:
+ hochwertige Hochparterre-Wohnung in "The Grand"
+ Premiumwohnquartier, welches 2019 errichtet wurde
+ geschmackvoll eingerichtet
+ Süd-Loggia inkl. beheizbarer Wintergarten
+ Terrasse mit Privatgarten
+ angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m
+ hochwertiger Parkettboden
+ bodentiefe Fenster
+ zwei geschmackvolle Badezimmer
+ schnelles Internet und Fernsehanschlüsse in allen Räumen
+ Videogegensprechanlage
+ Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
+ hohe Lebensqualität durch Nähe zu den Isarauen, der Maximiliansanlage und dem Englischen Garten
+ Kellerabteil
+ Anmietung auch für kurze Zeit möglich (mindestens 6 Monate)
+ WLAN im Preis enthalten
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 46.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
