Beschreibung
Traumhafte Maisonette-Wohnung im 1870 erbauten und auf höchstem bau- und technischem Niveau kernsanierten historischen Hofgut zu Hessen.
Bemerkenswert ist die idyllischer Lage direkt in Rumpenheim, nur ca. 100m von den Ufern des Mains entfernt.
Die lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 126,62 m² teilt sich wie folgt auf:
Im Obergeschoss befindet sich die geräumige Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches sich in das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Vollbad unterteilt. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon ("Schwalbennest") mit einem wunderbarem Ausblick.
Ein Gemeinschaftsplatz in der Mitte des Vier-Seiten-Hofes mit Blick auf den Wasserturm lädt zum Verweilen ein.Rumpenheim selbst liegt am linken Mainufer, direkt an der Mainschleife, etwa 5 km von Offenbach und ca. 10 km von Frankfurt (Fähre) entfernt und zählt zu den ältesten Gemeinden der Region.
Der Ort zählt zum Landkreis Offenbach und ist bekannt für sein malerisches dreiflügeligen Landgrafen-Schloss., welches nach Instandsetzung zu Wohnzwecken genutzt wird.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar (Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Banken etc.); Kindergarten und Grundschule befinden sich ganz in der Nähe.
Zahlreiche Vereine und die Nähe zur Natur bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (Reiten, Reitsdtälle vorhanden, Radfahren, Fußball spielen, Wandern etc.)
und direktem Zugang zum öffentlichen Schlosspark.
Gerade seit dem Ausbau des Frankfurter Flughafens ist Rumpenheim sehr begehrt, da es vom Fluglärm wenig betroffen ist und eine gute Verkehrsanbindung an Offenbach und die Ostmetropole Frankfurts bietet, die per Auto, Fähre oder Fahrrad zu erreichen ist.
Die Immobilie selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Rumpenheim und dem angrenzenden Schlosspark, welcher zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Gerade seit dem Ausbau des Frankfurter Flughafens ist Rumpenheim sehr begehrt, da es vom Fluglärm wenig betroffen ist und eine gute Verkehrsanbindung an Offenbach und die Ostmetropole Frankfurts bietet, die per Auto, Fähre oder Fahrrad zu erreichen ist.- Parkettboden
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Balkon („Schwalbennest“)
- Historische Elemente (z.B. freigelegte Holzbalken)
- Separater Abstellraum
- KFZ- Abstellplatz
- Hochwertige EinbaukücheEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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