Beschreibung
Tolle Gelegenheit, Leben und Arbeiten in dieser 240 m² großen Villa zu verbinden, bestehend aus: - einem großen Wohnzimmer mit schönem Wohnzimmer, Esszimmer, Kamin, Süd-/Ostausrichtung mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, einer Sommerküche und einem Garten, - einem unabhängigen Einbauküche mit Essbereich, - ein Büro im Zwischengeschoss mit Stauraum und Dachboden, - 3 Schlafzimmer mit Schränken, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Duschbad und Toilette, mit Zugang zur Terrasse, - 1 unabhängiges Badezimmer, - 2 unabhängige Toiletten, - Nebengebäude von fast 200 m² im Erdgeschoss, darunter eine Doppelgarage, eine unabhängige Garage, eine Werkstatt, ein Büro, ein Badezimmer und eine Toilette, - ein 36 m² großes Studio, unabhängiger Eingang, mit einem Schlafzimmer im Zwischengeschoss, einem Balkon und einem Parkplatz, der derzeit vermietet ist 450 EUR/Monat. Darüber hinaus: - Herrlich angelegter Garten und zahlreiche Terrassen, - Energieeffizient mit seiner neuen Photovoltaikanlage, seiner Doppelverglasung mit Rollladen, elektrischer umschaltbarer Klimaanlage, - Alarmanlage, - Hochwertiges Material, - Grundsteuer: 4021 EUR für 2022. A Kurze Videotour: Preis bis zu 445.000 Euro inklusive Gebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind. Ideal für touristische Aktivitäten oder liberale, vermittelnde, medizinische, Krankenwagen-, Ärzte-, Zahnarztberufe, Physiotherapeuten, Osteopathen, Gästehaus. . Kommerzielle Aktivitäten zum Studieren. DPE B: 79 kWh/m²/Jahr und GES A: 2 kg/m²/Jahr. Geschätzte durchschnittliche Höhe des jährlichen Energieaufwands für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1.036 EUR und 1.402 EUR. Informationen zu den Risiken, mit denen Dieses Objekt ist auf der Géorisks-Website verfügbar. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Sandrine LAGLAINE unter 06 69 22 08 71 oder per E-Mail an s.laglaine@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes für die Organisation des Bei Ihrem Besuch werden Sie gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Sandrine LAGLAINE verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, registriert bei RSAC Perpignan 477833818 bei SAS PROPRIETES PRIVES, National Real Estate Network, mit einem Kapital von 40.000 EUR, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes Nr. 487 624 777 00040, Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandatsnummer: 341248 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
