Beschreibung
Repräsentatives, modernes EFH im Bauhaus-Stil mit separater DG-Wohnung - TOP-Lage Naturschutzgebiet
Das hier zum Verkauf stehende, traumhafte Einfamilienhaus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Königswinter-Heisterbacherrott am Naturschutzgebiet Siebengebirge, das als Naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen und weiteren, vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt ist. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen ist diese Wohnlage direkter Ausgangspunkt für herrliche Wanderungen, als Joggingstrecke, zum "Biken" und zum "Gassi" gehen bestens geeignet.
Auch die Lage am Ende einer Sackgasse bzw. einer Kinderspielstraße erlaubt den Kindern "auf der Straße" zu spielen oder direkt auf dem sehr nahe gelegenen Kinderspielplatz.
Zu Fuß erreichen Sie Bäckerei, Café, Restaurants, Apotheke, Buchladen, Arztpraxen, Physiotherapie, Spiel- und Basketballplatz, Grundschule und Kindergarten.
Im nahen Umfeld befindet sich ein großer Lebensmittelmarkt.
Heisterbacherrott und der angrenzende Ortsteil Thomasberg bieten ein gehobenes Wohnumfeld, in dem rund 6.700 Einwohner leben. Bedingt durch die Lage am nördlichen Rand des Siebengebirges sind wichtige Ziele gut erreichbar: Innenstadt Bonn in 21 Min., Autobahn A3 in 8 Min. und ICE Bahnhof Siegburg in 20 Minuten.
Es bestehen gute Verbindungen des Öffentlichen Personennahverkehrs nach Bonn, Siegburg, Oberpleis und zur Stadtbahn in Königswinter-Dollendorf. Die Buslinie 520 in das Rheintal verkehrt in den Hauptverkehrszeiten alle 10 Minuten.
Eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung liegt nicht weit entfernt. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar: das Schulzentrum in Oberpleis mit Gymnasium und Gesamtschule liegt 4,3 km entfernt. Im Talbereich von Königswinter befindet sich ein Schulzentrum mit Gymnasium (bilingual) und Realschule in 6,7 km Entfernung. 8 km entfernt in Bonn-Oberkassel bietet das private Ernst-Kalkuhl Gymnasium auch ein Tagesinternat an.
Auch die Zentralen der großen Arbeitgeber der Region wie Telekom, Post/DHL Group, Postbank/Deutsche Bank, GIZ Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit als auch der UN sind in nur wenigen Autominuten aber auch mit dem Fahrrad gut erreichen.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997, das sich in Königswinter-Heisterbacherrott befindet, zeichnet sich durch seinen architektonischen Stil aus, der sich am Bauhausstil orientiert. Die offene Bauweise, großflächige Fenster und bodentiefe Verglasungen schaffen ein einzigartiges Raumgefühl, das von Helligkeit und Modernität geprägt ist.
Der Wohn-/Essbereich, großzügig gestaltet mit ca. 74 m², bildet das Herzstück des Hauses und ist durch bodentiefe Fensterflächen besonders lichtdurchflutet. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem geräumigen Dielenbereich und einem modernen Gäste-WC auch eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Ein großes Arbeits- oder Gästezimmer komplettiert diese Ebene. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Sonnenterrasse, die einen idyllischen Blick auf das angrenzende unverbaubare Naturschutzgebiet bietet.
Über den weiteren Flur erreicht man die qualitätsvoll ausgeführte Granittreppe, die in das Obergeschoss führt. Dieses bietet neben einem offenen Wohn-/Essbereich auch einen Schlafbereich, eine offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Vom Wohnbereich aus führt ein Zugang auf den umlaufenden Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglicht.
Es besteht die Möglichkeit, die in sich abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss mit separatem Hauseingang zu vermieten.
Das Untergeschoss der Immobilie bietet neben den üblichen Kellerräumen weitere ausgebaute Flächen, die vielseitig nutzbar sind. Hier befindet sich auch ein weiteres großzügiges Badezimmer sowie ein Schlaf- oder Kinderzimmer. Der sonnige Garten, der sich ideal nach Süd-Westen ausrichtet, lädt mit einer idyllischen Parkbank zum Verweilen ein und bietet Familien genügend Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten.
Abgerundet wird das Gesamtbild dieser hochwertigen Liegenschaft letztlich durch die eigene, an die Liegenschaft angrenzende Garage sowie genug Platz für zwei weitere potentielle Außenstellplätze am Haus.
Durch die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses schöne Haus mit dem traumhaften Garten und unverbaubaren Blick auf das direkt angrenzende Naturschutzgebiet bietet, ist es ideal zur Eigennutzung sowie die Möglichkeit eine Mieteinnahme durch die Wohnung im Obergeschoss zu erzielen.
Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des top-gepflegten und familienfreundlichen Einfamilienhauses mit traumhaften Sonnengarten:
* Massive, lichtdurchflutete Architektur in der Bauweise angepasst an den Bauhausstil
* Fußbodenheizung in allen Geschossen
* moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher
* zusätzlich und somit alternativ zur Gasheizung - eingebaute Festbrennstoffheizung , somit besteht die Möglichkeit das ganze Haus auch mit Holz zu beheizen
* moderner Kaminofen im Wohnzimmer - zweiter Kaminanschluss im Dachgeschoss
* wertige offene Küche mit Einbauküche und entsprechenden Elektrogeräten
* sehr familienfreundliche Raumaufteilung
* Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich- entweder zur Eigennutzung oder gut vermietbar und somit steuerlich interessant
* hochwertige Böden wie Granit, Marmor, etc.
* Drei Bäder mit Wanne, Dusche, WC , Bidet und Handwaschbecken
* Hochwertige Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
* funktionale Kellerausgangstreppe
* parkähnlicher, großzügiger Sonnengarten mit großer Sonnenterrasse und schönem Baumbestand
* eine Zisterne, die das Regenwasser auffängt, dient der kostengünstigen Bewässerung des Gartens
* eine Garage und zwei KFZ-Außenstellplätze stehen für Ihre Kfz zur Verfügung
und vieles, vieles mehr... !!
Kurzum:
Ein großzügiges, familienfreundliches Einfamilienhaus (freistehend) mit - wenn gewünscht - separater 2. Wohneinheit im DG in sehr bevorzugter Ruhiglage von Königswinter-Heisterbacherrott.
Also:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft mit allen Optionen und kontaktieren Sie uns in der Folge zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - am besten per E-Mail oder telefonisch.
Bei näherem Interesse und auf konkrete Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne die entsprechenden Grundrisspläne zu.
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Königswinter-Heisterbacherrott am Ende einer Sackgasse und in einer Kinderspielstraße, des besonderen architektonischen Charmes dieser Liegenschaft und der familienfreundlichen Aufteilungsmöglichkeiten ist diese Liegenschaf nahezu perfekt für die Familie, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft sowie den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden.
Auch eine Nutzung als Zweigenerationen-Haus ist problemlos möglich.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
