Beschreibung
Herrschaftliche Villa mit Nebengebäude, Schwimmbad, Weinberg und Olivenhain in den grünen Hügeln von Pescia, zwischen Lucca und Pistoia.
Beschreibung
Der exklusive Komplex besteht aus der Hauptvilla von 700 qm auf drei Etagen, dem Nebengebäude, einem privaten Fitnessstudio mit Gewächshausräumen darüber, einem Gebäude, das als Maschinenschuppen genutzt wird, und zwei Gebäuden, die derzeit als Schuppen genutzt werden, deren Volumen aber für Wohnzwecke wieder nutzbar ist. Im Erdgeschoss der Hauptvilla befinden sich ein großer Wohnbereich mit Kamin und Blick auf den Garten, ein Esszimmer, eine große und gemütliche Küche mit Kamin, die mit der Außenloggia verbunden ist, sowie ein Arbeitszimmer. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Bereich für das Servicepersonal mit einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die imposante holzgetäfelte Treppe führt in das Zwischengeschoss mit einem Gästebad und in den ersten Stock, in dem sich der Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern mit eigenem Bad und einem großen Wohnzimmer befindet. Im zweiten Dachgeschoss, das eine beachtliche Höhe aufweist, befinden sich ein weiteres Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad und ein praktisches Gewölbe. Das Untergeschoss beherbergt den wunderschönen Weinkeller mit einem großen Tisch und einem Holzofen aus Stein sowie eine Waschküche, einen Technikraum und eine Garage. Das Nebengebäude von 200 qm erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad sowie einem Ankleidezimmer und einem Bad für die Nutzung am Pool. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Mehrzweckraum, der als Schuppen oder Taverne, Fitnessraum und Spa genutzt werden kann. Ein erster Anbau von 155 Quadratmetern beherbergt im Untergeschoss den Fitnessraum, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum und Abstellräume, während sich im Erdgeschoss das verglaste Gewächshaus befindet, das in der Wintersaison Pflanzen und Blumen beherbergt. Das dritte Gebäude mit einer Fläche von 85 Quadratmetern dient der Lagerung von landwirtschaftlichen Maschinen und verfügt über ein Badezimmer. Zwei weitere Gebäude mit einer Fläche von 110 Quadratmetern werden als Schuppen genutzt, haben aber ein verwertbares Volumen für Wohnzwecke.
Außenanlagen
Das prestigeträchtige Anwesen ist von einem eigenen, eingezäunten 4 ha großen Grundstück umgeben, von dem 1,2 ha als Olivenhain mit 1000 Olivenbäumen der Sorte Frantoio bewirtschaftet werden, 2 ha als Weinberg mit einer Jahresproduktion von 700 Flaschen Wein von hervorragender Qualität sowie ein kleiner See mit Bewässerungs- und Dekorationsfunktion. Der gepflegte, grüne Garten hat hohe Bäume und einen schönen Swimmingpool mit Sonnen- und schattigen Liegeflächen sowie Umkleideraum und Bad im angrenzenden Nebengebäude.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie weist absolut repräsentative Baumerkmale, Oberflächen und Ausstattungsmerkmale auf.
Mögliche Nutzungen
Ideal als exklusiver Wohnsitz im Herzen der Toskana.
Lage
Strategische Lage auf dem ersten Hügel von Pescia, nur 2 km vom mittelalterlichen Stadtzentrum und 1 km von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt. Auf halbem Weg zwischen den Hauptstädten Lucca, Florenz und Siena und den Badeorten der Versilia.
