Beschreibung
JUGENDSTILALTBAU 4,5 Zimmer RUHIG und HELL - bevorzugte LAGE !
LAGE
Die ca 150m2 sehr gepflegte und repräsentative Wohnung mit 4 großen Zimmern und einem Kabinett liegt im 2. Liftstock über Mezzanin , nordsüdseitig orientiert , in einer der begehrtesten Wohngegenden im innerstädtischen Bereich. Die Umgebung ist durch herrschaftliche Jugendstilbauten geprägt, die Häuserzeilen rund um den Arenbergpark sind ein Augenschmaus für Architekturinteressierte
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermarkt, Apotheke, Trafik, Schuster, Bank, Reinigung Park, Strassenbahn Linie O, Buslinie 4a liegen in ca 1 min Gehdistanz . Die U-Bahnlinie U3 Rochusmarkt liegt in ca 8 min Gehdistanz entfernt, die Landstraßer Hauptstraße als zentrale Einkaufsader des 3. Bezirks in ca 5 min Gehdistanz. Zahlreiche öffentliche und private Schulen Schulen und Kinderbetreuungsstätten liegen im Umkreis von ca 700m. Der Donaukanal sowie der grüne Prater sind in ca 15min für Ihre Freizeitvergnügungen zu erreichen.
AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG
Die äusserst gepflegte Wohnung liegt im 2. Liftstock über Mezzanin . Sie verfügt über einige wunderschöne originale Stilelemente, wie hohe Räume, Doppelflügeltüren, Stuck und durchgehende Fischgrätparkettböden, große Holzkastenfenster, die viel Licht hereinlassen sowie Messingtürschnallen im Original. Liebhaber von Jungendstilaltbauten kommen hier voll auf ihre Rechnung. Der typische kleine Klopfbalkon hat einen schönen Blick in einen großen begrünten Hof.
Die ca 150,00m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
großer Vorraum ca 20 m2
Zimmer1 ca 25,38m2
Zimmer2 ca 27,00m2
Zimmer3 ca 23,76m2
Zimmer 4 ca 12,96 m2
Kabinett 5 neben der Küche ca 8,00m2
Küche ca 15m2 hell mit Fenster und Balkon-Türe, vollmöbliert inkl Geräte (Geschirrspüler, Backrohr, Gasherd, großer Kühl/Gefrierschrank der Marke Liebherr) . In der Küche hat zusätzlich ein Frühstückstisch Platz.
Balkon ca 1m2 mit Blick in den großen begrünten Hof mit Altbaumbestand
Speis/Abstellraum ca 1m2 mit Regalen
Bad ca 10m2 mit Wanne und 2 Waschbecken, Unterbaukasten weiß, Waschmaschine
Garderobe ca 1m2
Gäste-WC mit Fenster ca 1,20m2
Heizung und Warmwasseraufbereitung: Gasetagenheizung , Therme
Kabelanschluss für TV/Internet vorhanden
HMZ: 2.037,69 €
BK: 320,50 €
Liftkosten: 50,77 €
10% UST: 240,90 €
Gesamtmiete: 2649,86 € (exkl. Strom, Warmwasser und Heizung)
Kaution: 7.950,00 €
Mietdauer : unbefristet
Das monatliche Einkommen der Mieter sollte bei min. 7.950,00 Eur netto liegen.
Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen, Ihre Email und Telefonnummer anzugeben. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kontakt Sabine Goth
goth@gmail.com
+436769402133
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Arenbergpark, Sebastianplatz, Engelsberggasse
