Beschreibung
Die perfekte Gelegenheit - Ruhe & Landidylle zu genießen und dennoch eine gute Infrastruktur zu haben - ideal für die Großfamilie
Der Wunsch nach dem Leben im Grünen wird hier zur gelebten Wirklichkeit, da hier ein entspannter Lebensstil angeboten wird.
Stilvoll und in einer der begehrtesten Lagen in Trübensee bei Tulln.
Durchdachte Ausstattungsdetails und ein wunderschön angelegter Garten verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität.
Schon beim Betreten verspürt man ein angenehmes Gefühl - das Gefühl zu Hause angekommen zu sein!
Das Gebäude wurde die letzten Jahre modernisiert, - dementsprechend befindet es sich in einen guten, sehr gepflegten Zustand.
Bei der Renovierung wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden - ein außergewöhnliches und großzügiges Flair bieten Ihnen die besten Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Raumgestaltung.
Mit einer Wohnfläche von 144 m² wird dieses Anwesen jeder Lebenssituation gerecht und lässt sich problemlos an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen.
Auf drei Ebenen finden hier Paare und Familien großzügige Rückzugsorte zum Wohlfühlen.
Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das gesamte Haus ist unterkellert und beinhaltet neben einen Weinkeller, Bauernstube, Sauna, Wirtschaftsraum mit Dusche zusätzlich einen Raum für Feiern mit integrierter Bar.
An das Haus angebaut ist ein Geräteraum & Werkstatt der zum Schnaps brennen adaptiert wurde.
Im Garten befindet sich ein ca. 35 m² großes Sommerhaus, welches über eine Abwasch als auch Holzofen verfügt und hervorragend für Partys geeignet ist - kann auch als Gästehaus genützt werden.
Das Grundstück (bietet von seinen beiden großzügigen Terrassen eine tolle Grünkulisse, ein sehr gepflegtes Gartenambiente mit vielen Details.
Der sonnige und liebevoll gestaltete Garten mit schönen Altbestand an Pflanzen und seinen idyllischen Gartenhaus, Glashaus, Gemüsegarten, Werkstatt und Holzlagerschuppen lädt zum Verweilen ein.
Eine ca. 30 m² große Garage mit anhängigen Hobbyraum, separiert vom Haus, direkt an der Gasse gelegen, komplettiert die Liegenschaft.
Die Wohnidylle punktet mit naturumgebener Ruhelage mit gleichzeitig bester Infrastruktur.
Das Wohnhaus gliedert sich auf in:
Erdgeschoss:
Vorraum mit Garderobe
Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
großzügiges Wohn - Esszimmer mit Kachelofen, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den sehr gepflegten Vorgarten
Abstellraum
WC
1 Zimmer
angebauter Geräteraum ( Schnapsbrennerei )
Obergeschoss:
Tageslicht-Bad mit Wanne
WC
3 Zimmer mit Zugang auf den Balkon
1 Büroraum
Kellergeschoss:
Heizraum
Sauna & Dusche
Weinkeller
Bauernstube
Partyraum
Resümee:
Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt nicht nur für die Großfamilie sondern auch als ideale Anlage und Investment.
Ob Sie auf der sonnigen Terrasse die Seele baumeln lassen, oder mit Freunden und Familie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen – all das und noch viel mehr finden Sie hier.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!
Mit freundlichen Grüßen
Ing. Christian Domnanovich
0664 24 777 24
cdo@la-homes.at
Traundorfer Straße 8
4030 Linz
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <4.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Anwesen befindet sich in einer Ruhelage.
Die verkehrsmäßige Lage ist ideal, was gute Verkehrsverbindungen nach Tulln, Wien, Krems oder St. Pölten bedeutet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Tulln.
