Beschreibung
EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN
Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Deutsch Wagram.
KLARE LINIEN. - Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.
GRÜNE AUSSICHTEN. - Ihr Haus im Grünen vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.
Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 158,57m², die Terrasse im EG überzeugt mit ca. 18,00m² und der Eigengarten mit ca. 54,62m².
Das Haus (5 Zimmer) wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich (ca. 47m²), große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 4 Schlafzimmer (eines im EG), Schrankraum, 2 Badezimmer, Abstellraum, Technikraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten sowie 2 Parkplätze garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.
Das Haus werden im belagsfertig übergeben. Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen.
Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen – Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege.
Belagsfertig eignet sich für Bauherren, die noch selbst „Hand anlegen“ und das Gefühl etwas selbst gebaut zu haben, genießen wollen.
Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl.
• Großer Gestaltungsspielraum
• Für handwerklich geschickte Bauherren
Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) stilvolles & zeitloses Design
-) traumhafte Ruhelage im Grünen
-) Erstbezugs-Neubau
-) Ziegelmassiv
-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis
-) schöner Eigengarten
-) funktionale Raumaufteilung
-) 2 Bäder
-) Schrankraum
-) Technik/Abstellraum
-) hochwertige Ausstattung
-) belagsfertig
-) Freiflächen (Terrasse & Garten)
-) KFZ-Abstellplätze
Ausstattungsstandard:
Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Ausführung in Ziegelmassivbauweise (Außen- und Innenwände)
Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen (300 l Warmwasserspeicher)
Fenster werden in 3-fach Isolierverglasung der Marke Internorm oder gleichwertig ausgeführt
Sonnenschutz – Sonnenschutz durch Rollladen und Raffstore
Gegensprechanlage
Maschendrahtzaun und Lamellenzaun
2 Stellplätze
Uvm.
Kosten:
Die Miete beläuft sich auf 1.950 Euro im Monat.
Der sofort Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf EUR 560.000, --.
Eine Anzahlung von 100.000 Euro muss vor Mietantritt bezahlt werden.
Nähe Infos zu den Kosten werden gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert.
Provision:
Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
1,5% werden bei Willensübereinkunft und 1,5% bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig.
Infrastruktur:
NATÜRLICHE UMGEBUNG IN EINER TRAUMLAGE.
Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.
Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr.
Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
Bus
Lokalbahnhof Helmahof S1
Um noch mehr Einblick für diese Lage zu erhalten, können Sie gerne unser Lageexpose anfordern.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,50 kWh/m2a (fGEE: 0,59) entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Lebensqualität im eigenen Haus – Großzügiger Ziegelmassivbau mit guter Anbindung – Hochwertige Ausstattung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <450m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.175m
Schule <1.150m
Höhere Schule <9.950m
Universität <9.875m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <4.950m
Einkaufszentrum <4.475m
Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <575m
Polizei <475m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.575m
Straßenbahn <9.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gänserndorfer Straße, Bockfließerstraße, Feldgasse, Frimbergergasse
