Beschreibung
Erstbezug | Modernes Familienparadies | Belagsfertig
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Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um einen ca. 2023 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 1 Bad + 2 WCs sowie 2 Terrassen. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Keller!
Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohnküche (ca. 48,21 m²)
Vorraum (ca. 3,55 m²)
WC (ca. 3,49 m²)
Terrasse (ca. 21,84 m²)
Garten
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (ca. 13,55 m², 13,39 m² & 9,94 m²)
Bad + WC (mit Wanne, 5,86 m²)
Vorraum (ca. 4,81 m²)
Dachgeschoss:
Büro (ca. 29,34 m²)
Terrasse (ca. 18,02 m²)
Keller:
Mehrzweckraum (ca. 43,30 m²)
Technikraum (ca. 18,61 m²)
Highlights:
Massivbauweise
Luft-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung inklusive Keller!
Alu-/Kunststofffenster und Hebe-Schiebetüre
3-Scheiben-Verglasung
Elektro-Aluminium-Rollläden für alle Fensterelemente und Portaltüren
Insektenschutzplissee bei allen Türen und Fenstern sowie elektrische Rolläden
Energiekennzahl A+
Bezugsfertigstellung kurzfristig möglich!
KFZ-Stellplatz inkl. E-Ladestation!
Vollunterkellert (auch als Wohnkeller nutzbar!)
Technik-/Haushaltsraum im Keller inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner
Vorbereitung Bodeninstallation für Kücheninsel
Vorbereitung für Lautsprecher in den Wohnräumen und im DG
Hochwertige Alu-Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung, EVVA Schließanlage
Hochwertiges Glasgeländer Stiegenaufgang mit LED Beleuchtung und Edelstahlhandlauf - KG bis DG
Stahlbetonstiegen
Wasser- und Abwasseranschluss im DG für nachträglichen Einbau einer Küche
Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Der Badeteich Hirschstetten befindet sich in direkter Nähe.
- Straßenbahn: 26
- Bus: 86A
Kaufpreis: € 769.650,- (belagsfertig)
Betriebskosten: ca. € 120,-
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten.
Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von Hirschstetten, im 22. Bezirk von Wien. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Badeteich Hirschstetten, der zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. In der direkten Umgebung gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch ein Supermarkt, ein Einkaufszentrum,
