Beschreibung
+++ Dachensemble Geidorf - Bauherrenmodell umfassende Sanierung +++
Bei diesem Projekt in Graz, Theodor-Körner-Straße 75 bis 87, handelt es sich um 7 exklusive Dachgeschoß-Ausbauten mit 22 Wohneinheiten im Rahmen einer „Umfassenden Sanierung“.
Der Dachboden verfügt über 3 Wohnungen zu je 2-3 Zimmer, welche mit Dachflächenfenstern sowie Gaupen und Terrassen bzw. Cabriofenstern ausgestattet sind. Letztere ermöglichen einen balkonähnlichen Dachaustritt.
Erreicht werden die Dachgeschoßwohnungen über neu errichtete Außenliftanlagen.
Der großzügige Innenhof bietet auch für die Bewohner dieser Anlage grünen Erholungsraum. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht.
+++ Fakten zu einem Investment in einen gesamten Dachboden (= 3 Wohnungen) im Haus 85:
- 7,5% Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
- Rd. € 49.030,- Zusatzeinkommen ab Entschuldung (Jahr 2043)
- Sie investieren nur rund € 328.000,- aufgeteilt auf 4 Jahre. Das heißt Sie können bereits mit rund 82.000,- EUR pro Jahr zeichnen.
Überzeugende Vorteile:
• Maximale Absicherung durch Grundbucheintragung
• Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus
• Möglichkeit von Landesförderungen und Annuitätenzuschüssen
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
• Arbeitsfrei = kein persönliches Engagement durch Investoren nötig
• Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
• Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)
Die gezeigten Bilder dienen als Referenz, das tatsächliche Produkt kann abweichen.
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Wir beraten Sie gerne auf Ihre Situation angepasst.
Wir freuen uns auf Sie!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a) Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
