Beschreibung
Exklusive Villa mit wunderschönem Garten und traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein - SCHLÜSSELFERTIGES Baumeister-Haus - ERSTBEZUG 2024
Sie suchen eine repräsentative Immobilie mit Charakter?
Auf 280 m² Wohnnutzfläche profitieren Sie vor den Toren Wiens von kompromisslosem Wohnkomfort. Die ziegelmassive Bauweise beinhaltet altehrwürdiges Flair mit erstklassiger, moderner Ausstattung, eingebettet in einem idyllischen, 750 m² großen Grundstück.
Auf zwei Etagen bietet sich Ihnen einzigartiges Wohnambiente. An die großzügige Entrée auf Ebene 1 schließt sich eine 74 Quadratmeter umfassende, lichtdurchflutete Living Area mit raumhohen Fenstern an, aus der Sie sowohl beim Kochen von Ihrer Kochinsel, als auch beim Relaxen im Wohnbereich oder auf Ihrer Sonnenterrasse den beeindruckenden Burgblick genießen. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, Bad und separatem WC gewährt Besuch einen privaten Bereich.
Die zweite Ebene ist als Ihr privater Rückzugsort konzipiert. Bevorzugen Sie einen großzügigen Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum und Badezimmer sowie eine eigene Schlafebene mit zusätzlichem Badezimmer für Ihre Kinder? Oder teilen Sie die Räume in zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer auf. Die Grundrissgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Diese Ebene bietet zudem Zugang zur Sonnenterrasse und in den wunderschönen Garten.
Ein Wohntraum der Seinesgleichen sucht
Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig um- und ausgebauten Villa. Im Zuge des Ausbaus wird auf höchste Qualität geachtet. Der Um- und Ausbau wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien unter Einbindung von außergewöhnlichen Designerelementen durchgeführt.
Die modernen großzügigen Räumlichkeiten und die edle Ausstattung mit raumhohen Türen und Fenstern, Edelparketten, Design-Steinböden und einer exklusiven Sanitärausstattung mit Wasserfalldusche, LED-Beleuchtung, etc., runden das Erscheinungsbild Ihres Hauses stilecht ab und sorgen für eine ausgesprochen angenehme luxuriöse Wohnatmosphäre mit jeglichem Komfort, den man sich nur wünschen kann. Das Smart-Home-System wird durch dimmbare LED-Spots sowie Farbstimmungsbeleuchtung von LOXONE ergänzt. Ein modernes Techniksystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und reduziert Ihre Nebenkosten nachhaltig.
Zudem ist es in der aktuellen Bauphase auch möglich Ihre Sonderwünsche betreffend die Ausstattung zu verwirklichen.
Die Highlights auf einem Blick:
- Ziegelmassive Bauweise
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Heizung mittels hochwertiger Wärmepumpe und Fußbodenheizung - eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten
- Klimaanlage
- Innenausstattung nach Sonderwunsch
- Edle Echtholz-Parkettböden
- großformatige Steinböden/ Edelmosaik im Bad und WC
- Moderne Sanitärausstattung
- LOXONE Smart-Home System
- Sicherheitstüre, Alarmanlage, Überwachungskamera
- Outdoor-Pool, Poolhouse und Gartengestaltung nach Sonderwunsch möglich
- Doppelgarage inkl. E-Ladestation
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zuhause in der Natur
Diese Villa verkörpert das Leben in ländlicher Idylle kombiniert mit urbanem Wohnen.
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage, direkt am Rande des Naturparks Burg Liechtenstein und des Kalenderberges und bietet einen traumhaften Blick auf die Burg Liechtenstein.
Das nahe Umfeld ist geprägt von exklusiven Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Sowohl die Fußgeher-Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Die nahen Forstgebiete bieten Ihnen diverse Freizeitangebote und Naherholung.Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Falls die Bilder Visualisierungen darstellen, könnten sich Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung ergeben. Bitte beachten Sie dass das auf den Bildern gezeigte Mobiliar nicht im Kaufpreis enthalten ist. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
