Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein 17 km südlich der Stadtgrenze von Wien gelegenes romantisches Anwesen mit eigenem Seezugang auf Privatgrund!
Das exklusive Landhaus liegt am Nordufer des Birkenssees (ca. 7,1 ha groß) in Münchendorf, Bezirk Mödling.
Die Villa steht auf 978 m² Eigengrund mit liebevoll angelegtem Garten, privatem Seezugang und bietet auf 3 Ebenen ca. 383 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und 2 Bäder. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und Klimatisierung.
Einzigartig ist der Bereich des Wintergartens, der zum See hin ausgerichtet ist. Die riesigen Bananenbüsche verbreiten tropische Atmosphäre und eine Wellnessoase mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool laden zum Verweilen ein. Im gleichen Trakt befindet sich der Fitnessraum - ebenfalls mit Seeblick.
Zur Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Garderobe
offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kachelofen und großer Fensterfront Richtung See
Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Terrasse
angebauter Wintergarten mit gemütlicher Sitzgelegenheit und offenem Kamin
Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessbereich
Zwischengeschoss:
Büro - geöffnet in den Wintergarten
Gästetoilette mit Handwaschbecken
Obergeschoss:
Master Bedroom mit Seeblick-Balkon und Bad en Suite
Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Schminktisch
angrenzender Ankleideraum
Zimmer mit ca. 61 m² inkl. begehbarer Garderobe
kann optional in 2 Zimmer geteilt werden
Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
Außenbereich:
seeseitig ausgerichtete Terrasse (Süden)
romantischer Garten
wunderschöne Badeplattform mit Steg
Uferhütte
Garage mit ca. 42 m²
2 Carportstellplätze
1 Außenabstellplatz
Brunnen zur Gartenbewässerung
Weitere Informationen: Fußbodenheizung, vereinzelt Radiatoren für Gas-Zentralheizung | Keller mit ca. 30 m² (2 Räume - Waschküche mit zahlreichen Einbauschränken) | Außenabstellraum / Technikraum f. Heizung | Entkalkungsanlage | ..
Öffentliche Anbindung / Lage: Durch die optimale Lage besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In 550m Entfernung liegt die Bushaltestelle Münchendorf Babenbergersee d. Linie 221 (Flughafen Wien – Guntramsdorf Lokalbahn); Bahnhof Münchendorf in 2 Auto-Fahrminuten bzw. in einer Bushaltestation erreichbar; von dort gelangen Sie mit der S60 binnen 29 Minuten zum Hauptbahnhof Wien. In direkter Umgebung finden Sie einige Nahversorger wie Lebensmittelanbieter (Billa, Spar); Kindergarten, Volksschule, Arzt und Bank im Ortszentrum; uvm..
Für nähere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungen erreichen Sie mich am besten unter:
+43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Birkensee, 2482 Münchendorf
