Beschreibung
Diese moderne und elegante Kaffeemühle präsentiert sich auf einem sonnigen Grundstück von ca. 1030 m²
in einer beliebten Lage. Die in 2022 fertiggestellte Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und in massiver Bauweise hochwertig erstellt.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 245 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst fünf äußerst gut geschnittene
Räumlichkeiten. Dank der zahlreichen Fensterfronten mit 3-fach Verglasung werden alle Zimmer mit reichlich Tageslicht
durchflutet, was eine freundliche Atmosphäre schafft. Ein durchweg stilvolles Raumdesign mit hochwertiger Ausstattung
und ein sonniger Garten bieten ein exquisites Wohnerlebnis für die gesamte Familie.
Ein elektrisches Einfahrtstor führt Sie auf das äußerst gepflegte und liebevoll gestaltete Grundstück. Die weißen Sprossenfenster und der hochwertige Rotklinker verleihen dem äußeren Erscheinungsbild eine harmonische Note, während eine
moderne Eingangstür den Weg in die Immobilie weist. Das exklusive Designkonzept erstreckt sich über beide Etagen. Die erhöhten Decken und Innentüren betonen die Wertigkeit
dieser Immobilie und verleihen ihm eine einladende Atmosphäre.
Der äußerst durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Die großzügige Terrasse, ausgestattet mit Natursteinfliesen und einer wetterfesten Überdachung, lädt dazu ein, den Garten auch bei typisch hanseatischem Wetter zu genießen. Ein Carport steht zur Verfügung inkl. Wallbox. Ein separater Abstellraum bietet auch Platz für Fahrräder und Zubehör.
Energiedaten
Bedarfsausweis
Energiebedarf: 29,20 kW/m²*a
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom-Mix
Baujahr Energieträger: 2022
Energieausweis gültig bis: 24.06.2032
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.
