Beschreibung
Außergewöhnlich in der Provence, sowohl wegen seiner Seltenheit als auch wegen seiner erhaltenen und geschützten Umgebung, ohne Gegenüber, mit Blick auf das Meer. Ein 3 Hektar großes Anwesen mit Panoramablick auf die Halbinsel Giens und die Insel Porquerolles, in einer Oase der Ruhe . Ein 15.000 m² großer Landschaftspark mit autonomer Bewässerung, elegant gestaltet von einem renommierten Landschaftsgärtner. Ein Wunder der Ruhe und Schönheit, 15 Minuten vom Flughafen HYÈRES und 400 m vom Meer entfernt! (Eine bezaubernde Bucht und ein Strand sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar). Dort befinden sich 2 luxuriöse einstöckige Häuser: - Das 215 m2 große Haupthaus scheint den exotischen und provenzalischen Garten in jeden Raum dieser Residenz zu integrieren. Südlage, geschützt vor dem Mistral, mit dem Meer im Hintergrund. Profitieren Sie von 3 Schlafzimmern, 3 Duschräumen/Badezimmern, darunter eine 50 m² große Master-Suite (Schlafzimmer, Ankleidezimmer, begehbare Dusche und luxuriöse Whirlpool-Badewanne), die sich zum intimen Außenbereich hin öffnet und ein Spa inmitten üppiger Vegetation bietet. Das Doppelwohnzimmer bietet eine Fläche von 86 m², ein einladendes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine ausgestattete Küche und bietet gleichzeitig Meer- und Parkblick. Dies erstreckt sich auf die Terrasse, ein echtes Wohnzimmer im Freien, mit dem Mittelmeer als Horizont. Ein 200 m² großer Keller umfasst eine Doppelgarage, eine Waschküche, einen großen Whirlpool und eine Sauna sowie einen Fitnessraum und einen Weinkeller. Dieser bleibt wandelbar und bietet bemerkenswerte Möglichkeiten (Kinoraum, Spielzimmer usw.). Ein angrenzendes, 35 m² großes möbliertes Studio vervollständigt dieses erste Haus. - Das zweite Haus von 120 m² ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und verfügt über Meerblick. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, alle mit separaten Toiletten und Duschräumen/Badezimmern ausgestattet, sowie einer Waschküche. Die Küche öffnet sich zu einem modernen und geräumigen Doppelwohnzimmer, das äußerst hell ist. Das Anwesen ist eine Entdeckung...360 Grad Garten und Mittelmeer, ein Genuss für die Sinne. Dort entdecken wir einen Ruhebereich mit Solarium und Poolhaus sowie ein beheiztes Schwimmbad mit Charakter inmitten üppiger Vegetation, gestaltet wie ein Gemälde. Ein Zauber, um sich zu erfrischen und in absoluter Ruhe auszuruhen. Ein kleiner See und ein Teich sind Teil dieser Umgebung, in der Koi-Karpfen zwischen Seerosen gedeihen... Sobald die Nacht hereinbricht, verschönert die Beleuchtung der Vegetation den Park, eine Erweiterung der Räume zum Erleben... Magisch! EIN AUSSERGEWÖHNLICHES EIGENTUM! Sehr selten ! HAI-Preis (einschließlich Agenturgebühren): 4.950.000 Euro Nettoverkäuferpreis 4.777.992 Euro oder 3,6 % vom Käufer zu zahlende Gebühren. ENERGIEKLASSE: D 198 / KLIMAKLASSE: D 36 „Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: 2745 Euro“ Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter die Géosphères-Website: www.georisks.gouv.fr Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie Cédric MANGEN unter 0783576212 oder per E-Mail an c.mangen@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuch: Um den Besuch zu organisieren, werden Sie gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Cédric MANGEN verfasst, der als unabhängiger Immobilienberater unter Gehaltsdach bei SAS PROPRIETES PRIVES mit einem Kapital von 40.000 Euro fungiert, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 358946 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. (3,60 % Gebühren inklusive Steuern sind vom Käufer zu zahlen.)
