Beschreibung
Jahngründe - Modernes Wohnen in erstklassiger Lage
Herzlich willkommen im Projekt "Jahngründe", das mit insgesamt 83 Wohnungen aufwartet, aufgeteilt in 3 Bauteile. Die hauseigene Tiefgarage bietet insgesamt 98 Stellplätze, darunter 10 E-Ladestellplätze. Zudem sind 2 Stellplätze im Außenbereich verfügbar.
Die Wohnungen variieren in Größe von etwa 39 m² bis zu großzügigen 118 m² und bieten 2-5 Zimmer. Jede Einheit verfügt über eine geräumige Freifläche wie Balkon, Loggia oder Garten/Terrasse. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnungseinheit ein Kellerabteil.
Die Befristung des Mietvertrages beläuft sich auf 10 Jahre.
Highlights im Überblick:
2-5 Zimmer Wohnungen
Größen von 39m² bis 118 m²
Großzügige Freiflächen
Tiefgaragenplätze & E-Ladestation
Schöner Innenhof
Ausstattungsstandard:
Sicherheitstüren
3-fach Verglasung für ruhiges Wohlbefinden
Bereits verbauter Sonnenschutz
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Elektrisch betriebener Badheizkörper
Vollwärmeschutzfassade
Eichenparkettboden
Feinsteinzeug-Fliesen
Moderne Küche inklusive essentieller Geräte
Lift
Kellerabteil
Abstellraum für Kinderwagen/Fahrräder
Wohnung Top A/6
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Jahngründe! Diese einzigartige, frisch erbaute Neubauwohnung mit 110,40 m² Wohnfläche und einer Freifläche von 106,97 m² befindet sich im Erdgeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 3,27 m²
Gang: ca. 9,24 m²
Wohnküche: ca. 26,56 m²
Zimmer 1: ca. 17,95 m²
Zimmer 2: ca. 14,17 m²
Zimmer 3: ca. 17,49 m²
Abstellraum 1: ca. 3,04 m²
Abstellraum 2: ca. 3,01 m²
Bad 1: ca. 6,97 m²
Bad 2: ca. 6,16 m²
WC: ca. 2,54 m²
Terrasse 1: ca. 16,05 m²
Terrasse 2: ca. 12,87 m²
Garten: ca. 78,05 m²
Zusätzlich wird der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Mietkosten:
Der Mietpreis beträgt € 1.599,00 (inkl. BK und USt.)
Dieser Preis bezieht sich auf die Kaltmiete, daher sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Befristung:
Die Befristung des Mietvertrages beläuft sich auf 10 Jahre.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
Stellplatz:
Ein PKW-Garagenstellplatz kann optional für € 80,00 (inkl. BK und USt.) monatlich angemietet werden.
Ein PKW-Abstellplatz kann optional für € 90,00 (inkl. BK und USt.) monatlich angemietet werden.
Ein E-Stellplatz kann optional für € 100,00 (inkl. BK und USt.) monatlich angemietet werden
Verkehrsanbindungen:
Bus 100, 101, 102, 475, 491, 679, 719
St. Pölten Hauptbahnhof
Die Umgebung zeichnet sich wie folgt aus:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte (Lidl), Banken) in max. 500m Entfernung
Gesundheitseinrichtungen (Ärzte, Kinderärzte, Zahnarzt, Apotheke) in max. 300m Entfernung
Schulen & Kindergärten (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule) in max. 1000m Entfernung
Energieausweis:
Bauteil A: 29,3 kWh/m²a - somit Energieklasse B. Der fGEE Wert beträgt 0,75 welcher der Klasse A entspricht.
Bauteil B & C: 25,3 kWh/m²a - somit Energieklasse B. Der fGEE Wert beträgt 0,71 welcher der Klasse A entspricht.
Gerne können Sie sich für Fragen oder eine Terminvereinbarung bei Herrn Nicolas Krenkel melden. Erreichbar unter der Telefonnummer +43 664 381 66 54 oder gerne auch per E-Mail nicolas.krenkel@teamneunzehn.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <500m
Klinik <2.950m
Krankenhaus <1.600m
Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <450m
Universität <1.475m
Höhere Schule <725m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <200m
Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Polizei <425m
Post <450m
Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.575m
Flughafen <5.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hammerpark, Regierungsviertel, Traisen, Fußgängerzone (Altstadt, Rathausplatz, Domplatz mit Wochenmarkt), Hauptbahnhof
