Beschreibung
Zentrumsnahes Wohnen nahe des Schwedenplatzes!
Die ca.62 m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Neubaus und wurde vor kurzem umfangreich saniert. Die sonnige Loggia mit Westausrichtung, die state-of-the-art Wohnungsausstattung und die optimale Raumaufteilung verwandeln dieses Zuhause in eine einzigartige Wohlfühloase zum Entspannen und Verweilen.
HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNG:
- komplett ausgestattete Küche (Tischlerarbeit) mit Ceranfeld und hochwertigen NEFF Geräten ( Microwelle, Backrohr, Geschirrspüler)
- Loggia wurde neu abgedichtet und neue Fliesen verlegt
- hochwertiger Parkettboden aus Eiche - geölt
- Vorsatzschale im Schlafzimmer zur Nachbarwohnung
- Viele Einbauschränke für viel Stauraum vorhanden
- LED Beleuchtung - Spots
- qualitative Ausstattung des Bades ( Grohe Regendusche, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner )
- 3 fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
- neue Gegensprechanlage und Glocke
- Duravit WC mit Bidet Funktion und Waschbecken
- Raumhöhe 2,70m
- trockener Kellner mit ca. 5 m2
- Fahrradraum
- Parkgarage im Haus
Die monatliche Heizkosten-Akontopauschale beträgt derzeit € 113,42 brutto im Monat. Die Wohnung wird ohne Mobiliar vermietet.
Aufteilung des Hauses:
- EG: Geschäftslokale
- 1. und 2.OG: Büros
- 3.OG bis 11.OG: Wohnungen
- große allgemeine Dachterrasse mit 360° Panoramablick
Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN in unmittelbarer Nähe:
U1, U4 Schwedenplatz
Straßenbahn: 1,2Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1976,77Betriebskosten €123,18zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €12,32------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2112,27------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:92.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.85 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
