Beschreibung
MODERNES DESIGN, HOHE AUSSTATTUNGSQUALITÄT, TOP-INFRASTRUKTUR
Hier am südlichen Fuße des Ruckerlbergs trifft modernes Design auf eine nachhaltige Bauweise und macht das Leben der ganzen Familie ein Stückchen "grüner", egal ob in der Wohnung oder im 140 m² großen Garten!
Im Erdgeschoss des Doppelhauses erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die DAN-Markenküche wird im Mai eingebaut und punktet mit vielen praktischen Highlights, vom Induktionsherd bis hin zum Weinklimaschrank. Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume und ein WC im Erdgeschoss. Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, schließt die Terrasse und der westseitig ausgelegte Garten an.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wobei zwei einen Zugang zum großzügigen West-Balkon haben. Das Badezimmer mit der Walk-in Dusche und dem Doppelwaschbecken bietet genügend Platz für die ganze Familie. Damit auch in heißen Sommernächten ein angenehmer Schlaf gewährleistet ist, wurde im Obergeschoss eine Deckenkühlung eingebaut.
Sehr viel Wert wurde auch auf die Möglichkeit von optimaler Home-Office-Nutzung gelegt, wozu in der gesamten Wohnung ausreichend Netzwerkverbindungen und Anschlussmöglichkeiten vorgesehen sind.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, in Absprache mit den Mietinteressenten.
In der Tiefgarage stehen zwei Plätze zur Verfügung, einer ist bereits in der Gesamtmiete inkludiert, der zweite kann um € 100,- inkl. BK angemietet werden.
Die Highlights der "grünen" und hochwertigen Wohnhausanlage sind:
- Beheizung durch Erdwärmepumpe/Tiefenbohrung
- eigene Photovoltaikanlage zur möglichst hohen Deckung des allgemeinen Stromverbrauchs und den Betrieb der Wärmepumpe
- Möglichkeit der E-Ladestation beim eigenen TG-Parkplatz
- Deckenkühlung im Obergeschoss (Betonkernaktivierung)
- Fenster in 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Raffstores
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
Infrastruktur:
In 5 Minuten zu Fuß zum Bus, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Restaurants u.v.m. fußläufig erreichbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1500zzgl 10% USt.Betriebskosten €243Heizkosten €67Umsatzsteuer €150------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1960------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:35.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?
Wir helfen gerne!
Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at
Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
