Beschreibung
Exklusives Penthouse mit großzügigen Terrassen und atemberaubendem Blick über die Alte Donau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend der Oberen Alten Donau! Diese exquisite Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept ohne Dachschrägen und verbindet modernen Luxus mit erstklassiger Lage und hochwertiger Ausstattung auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg.
Highlights:
Dreiparteienhaus
Räume ohne Dachschrägen
Die Wohnung kann von der Garage mit dem Lift stufenfrei in die Wohnung erreicht werden
Großzügige offene Wohnküche mit hochwertigen Einrichtungen
Technische Raffinessen wie Beschattungssysteme mit Fernbedienung für maximalen Komfort
Transparenz und Helligkeit durch großflächige Glasfronten, die natürliches Licht und den Charme der Umgebung einfangen
Erholung pur auf den zahlreichen Terrassen, die eine Oase der Ruhe und Lebensqualität bieten
Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern für modernen Wohnkomfort
Privater Liftzugang von der Garage für höchste Privatsphäre und Komfort
Raumaufteilung:
Ebene 1:
Eingangsbereich
Wohnsalon mit Ausgang auf die Südterrasse (26m2)
Wohnküche
2 Schlafzimmer mit Terrassen
Gästetoilette
Badezimmer mit Wanne und großer Dusche
3 Terrassen
Ebene 2:
Großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse (25m2)
großes Badezimmer
extra WC mit Waschbecken
4 Terrassen
Ausstattung:
Hochwertiger Vollholz-Nuss-Parkettboden
Maßgefertigte moderne Küche von Intuo mit Miele-Geräten und Dornbracht-Armaturen
Anspruchsvolle Fliesenbeläge in den Bädern
Sicherheitstür und Außenjalousien mit Fernbedienung für maximale Sicherheit und Privatsphäre
Begehbare Garderobe und moderne Einbauschränke
3-Scheiben Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung für angenehme Wärme
Anschluss Kamin möglich
Besondere Extras:
110 m2 private Terrassenflächen mit Wasser- und Stromanschluss
Aufzug direkt von der Garage in die Wohnung
Zwei Garagenabstellplätze für bequemes Parken
Lage und Infrastruktur:
Das Penthouse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Kagran (U1) und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Vienna International School sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Baurechtspacht monatlich: EUR 426,32
Besichtigungen und weitere Informationen:
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren!
Hr. Kurtaran
National: 0699 1178 5193
International: +43 699 1178 5193
E-Mail: kurtaran@expat-consulting.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Alte Donau UNO City
