Beschreibung
Zur Vermietung gelangt dieses wunderschöne 4-Zimmer Haus mit Garten in einem sehr schönen, modernen Neubau in der ruhigen, aber dennoch zentralen Sonnbergstraße in Maria Enzersdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze.
Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Neben dem Haus gibt es 2 reservierte Abstellplätze für den PKW.
Entspannung pur bietet der nahe gelegene Schloßpark Hunyadi. Ein besonderes Highlight ist der 141m² große, süd-westseitig orientierte Garten samt herrlich großer Terrasse.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein voll ausgebauter und top-ausgestatteter Keller zur Verfügung. Ideal für Büro, Party- oder Hobbykeller!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (EG)
• Vorraum mit viel Platz für Garderobe
• großzügiges Wohn-Ess-Zimmer
• offene Küche
• Speisekammer
• WC mit Waschbecken
• großzügige Terrasse
• Garten mit Swimming-Pool
• Garage
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (OG)
• Vorraum und Flur
• Master-Bedroom (Zimmer 1)
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• WC mit Waschbecken
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (KELLER)
• 50m² großes Zimmer (Büro, Atelier, Hobbyraum)
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
• Bad mit Dusche und Waschbecken
• WC
• Terrasse
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• großer, sonniger Garten mit Terrasse
• traumhafter Swimming-Pool
• perfekte Raumaufteilung
• sehr ruhig
• absolut hochwertige, moderne Ausstattung
• elektr. Außenjalousien
• Alarmanlage
• Parkettboden
• elegante Marken-Einbauküche hochwertigen Elektrogeräten
• 2 Badezimmer, 3 WCs
• voll ausgestatteter großer Keller
• schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC
• sehr schicker, moderner Neubau
• Fahrradabstellraum
• sehr gute Infrastruktur
Weitere monatliche Kosten
• Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
Erstzahlung
• Vertragserrichtungskosten EUR 150,- brutto
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!
KONTAKT
Herr Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com
__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3095,61zzgl 10% USt.Betriebskosten €354,39zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €345------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3795------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:43.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
