Beschreibung
Willkommen im Würmtal – hier trifft ein Hauch von Luxus auf moderne Eleganz!
Diese charmante zweigeschossige Immobilie besticht durch ihr leicht geneigtes Walmdach und großzügigen Dachüberstand für mediterranes Flair. Die geräumige Eingangshalle verbindet harmonisch sämtliche Räume im Erdgeschoss, inklusive eines über 50 m² großen Wohn- und Essbereichs. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnraum zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, während eine Eckverglasung zusätzliches Licht hereinlässt. Ein helles Büro neben dem Eingangsbereich und ein Tresorraum im Untergeschoss vervollständigen das Raumangebot.
Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: Drei fast 20 m² große Schlafzimmer sind über eine zentral gelegene Empore erreichbar – ideal für gemütliche Momente oder musikalische Einlagen. Die Eltern genießen ein eigenes Reich mit großzügigem begehbaren Kleiderschrank und Bad En-suite, während die Kinder ihr eigenes Bad haben.
Zu den hochwertigen Ausstattungsdetails zählt eine offene Einbauküche zum Essbereich hin mit kommunikativer Kochinsel sowie eine große separate Speisekammer. Im Untergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner.
Entdecken Sie dieses moderne Anwesen im Würmtal – eine perfekte Verbindung von Eleganz und Komfort. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, mit klaren Linien und hochwertigen Details, die repräsentativen Charme und funktionale Raffinesse vereinen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben senden wir Ihnen gern auf Anfrage unser ausführliches Exposé.
++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. ++Gauting-Stockdorf, gelegen im malerischen Würmtal und nur einen Katzensprung von München entfernt, präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort mit urbanem Flair. Die Gemeinde vereint das Beste aus beiden Welten, wobei die Naturschönheiten von grünen Wiesen und Wäldern sowie der nahegelegene Forstenrieder Park einladende Oasen für Erholungssuchende bieten.
Die ausgezeichnete Infrastruktur von Gauting-Stockdorf, gepaart mit einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot, macht das Leben hier äußerst angenehm. Egal ob Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung oder Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten – alles ist bequem erreichbar und trägt zum hohen Lebensstandard bei.
Die Nähe zu München ermöglicht nicht nur einen schnellen Zugang zur Stadtmitte, sondern auch eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege wie die Autobahnen Richtung Stuttgart und Salzburg. Trotzdem bleibt Gauting-Stockdorf eine ruhige Gemeinde mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und einem regen Vereinsleben.
Ob für Familien, Naturliebhaber oder kulturinteressierte Einwohner – Gauting-Stockdorf bietet für jeden etwas. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Wassersport am nahegelegenen Starnberger See, sorgen dafür, dass hier keine Langeweile aufkommt. All dies macht Gauting-Stockdorf zu einem begehrten Wohnort, der eine hohe Lebensqualität verspricht und seine Bewohner jeden Tag aufs Neue begeistert.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Gauting verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr. Sie liegt an der Bahnstrecke München-Starnberg-Garmisch-Partenkirchen und ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Die Fahrtzeit von der Station Gauting-Stockdorf zum Hauptbahnhof beträgt gut 20 Minuten mit der S-Bahn, während man mit dem Auto den Mittleren Ring in etwa 15 Minuten erreicht. Die Autobahn A96 befindet sich in der Nähe (5-6 Min.) und bietet eine schnelle Anbindung an München sowie umliegende Städte.- Erdwärmeanlage: Tecalor Sole-Wasser-Wärmepumpe inkl. Solarvorbereitung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Proxon Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion
- Sirius Video-Alarmanlage
- Chemische Wasseraufbereitung-Enthärtungsanlage
- Hauseingangstür aus Holz mit stabilen Türbändern, 9-fach-Verriegelung und hochwertigem Haustürbeschlag
- Fenster und -Fenstertüren in Holz-Alu Ausführung, hochwertige 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung, teilweise Fliegengitter, Außenfensterbänke in Granit.
- Fenster und Fenstertüren mit stabilen Kunststoff-Rollläden, elektr. Antrieb mit Einzelsteuerung, Rollkästen hoch wärmegedämmt
- Massive Holztreppe mit Setzstufen Buche gebeizt in Kirschoptik, LED-Treppenbeleuchtung
- Sanitärausstattung mit DURAVIT Philippe Starck, KEUCO und HANSGROHE, Bodenfliese Joop!
- Innentüren auf über 1 m verbreitert
- Lichte Wohnraumhöhe im EG: 2,67 m
- Bodenbeläge: EG und UG: Fliesen; OG: Parkett „Amerikanische Kirsche"
- Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten von Miele, AEG und Siemens: Dunstabzug, Kochinsel mit 2 Herdplatten (Ceran und Induktion), 2 Öfen, Geschirrspüler, Eisschrank
- Schreinereinbauten
- Deckenintegrierte Spotlights
- Tresorraum im UG
- Hebeanlage im UG für den Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Beleuchtung im Gartenbereich und an der Hausfassade
- Kaminanschluss vorbereitet
- Doppelgarage mit elektr. Torantrieb, Abstellraum und Außenkamin
- GewächshausEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 22.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
