Beschreibung
Diesmal darf ich Ihnen etwas ganz Besonderes anbieten:
Das Ein- bzw. Mehrfamilienhaus, dass zum Verkauf steht, liegt in einer ruhigen Seitengasse in Laxenburger TOPLAGE.
Das attraktive Haus steht auf einem Eckgrundstück mit der perfekten Größe (769m2) und erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von rund 300m2 aufgeteilt auf zwei Wohnebenen und einer Kellerebene.
Im Erdgeschoss findet mein das großzügiges Wohnzimmer mit Wohlfühlcharakter. Hier lädt der Erker die Familie zum gemütlichen Beisammensein ein. Auch der gemauerte Kamin trägt dazu bei, dass sich sofort ein Wohlfühlambiente einstellt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die westseitig gelegene Sonnenterrasse und in den weitläufigen Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Spätestens jetzt hat man erkannt, dass sich die Bauherren dieser attraktiven Liegenschaft einiges an Energie und Zeit in Planung investiert haben, um ein derartig stimmiges Verhältnis zu schaffen.
Im Erdgeschoss finden sich noch zwei zusätzliche Wohnräume, die als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die maßgeschneiderte Einbauküche mit Speisekammer, sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht, dessen Ausdehnung mit rund 113m2 durchaus großzügig ausfällt.
Das Obergeschoss steht ganz im Zeichen der drei großzügigen Schlafräume, wobei zwei davon zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet sind. Der nordöstlich gelegene Wohnraum ist überdies mit einer kleinen Wohnküche ausgestattet, die mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist. Hier könnte man im Bedarfsfall also auch bequem ein Au Pair Mädchen oder eine 24h Pflegekraft unterbringen. Auf dieser Ebene gibt es überdies ein Tageslichtbadezimmer mit einer weiteren Badewanne und eine Extratoilette.
Die Garage ist über die Gartenseite bzw. über das Garagentor oder über den Keller zu erreichen.
Die untere Ebene des Hauses verfügt über weiter fünf Räume, die bislang folgender Maßen benutzt wurden:
- riesiges Vollholzstube mit Tischgarnitur für rund 13 Personen
- Vollholzküche mit Spüle, Kühl-Gefrier-Kombination und Stauraum
- Sauna mit Ruheraum und Fitnessecke, sowie Mehrpersonendusche
- geräumige Speisekammer
- Waschküche mit Trockenraum
- extra Toilette
Es wäre hier jedenfalls genügend Spielraum, um sich den einen oder anderen Wunschtraum zu erfüllen.
Hinzu kommt ein Technikraum mit einer zentralen Heizungsanlage, WW Boiler und Schaltzentrale der Bewässerungsanlage für den Garten.
FAZIT: Tolles, gut durchdachtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in TOPLAGE zu einem fairen Preis! In Laxenburg gibt es derzeit KEIN Einfamilienhaus im Alleineigentum mit ähnlichen Parametern am Immobilienmarkt.
Wenn Sie also Interesse an diesem Immobilienangebot haben, kontaktieren Sie mich bitte rasch unter der Telefonnummer 0676/48 22 670. Ihr Florian Heckl, Friends Immobilien GmbH.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
