Beschreibung
Einzigartiges Wohnbauprojekt neben Türkenschanzpark, 1180 Wien!
Inmitten des 18. Bezirks entsteht derzeit ein einzigartiges Wohnbauprojekt in einem denkmalgeschützten Gebäude mit exklusiven Apartments.
Das Projekt umfasst 6 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit.
Projektdetails:
6 repräsentative Eigentumswohnungen
1 exklusives Penthouse
1 bis 7 Zimmer
Wohnflächen von 33 bis 303 m²
Sonnige Veranden
Weitläufige Terrassen in der DG-Einheit/Penthouse
Attraktive City-Lage
Perfekte Anbindung & ausgezeichnete Infrastruktur
Hauseigene Tiefgarage
Verfügbare Einheiten:
Erdgeschoss Top 1: Wohnfläche 33,06 m², Garten 33,17 m². Preis: €290.000,00
Erdgeschoss Top 2: Wohnfläche 48,06 m², Garten 80,05 m². Preis: €390.000,00
HP Top 4-5: Wohnfläche 130,60 m², Garten 108,52 m². Preis: €1.202.342,00
1 Obergeschoss Top 7-8: Wohnfläche 220,38 m², Veranda 3,92 m². Preis: €2.090.000,00
1 Obergeschoss Top 10: Wohnfläche 94,51 m², Veranda 3,87 m². Preis: €990.000,00
Dachgeschoss: Wohnfläche 303,74 m², Balkon 24,10 m², Weinkeller 33,66 m², Dachterrasse 199,04 m². Preis: €5.990.000,00
Lage: Eine ausgezeichnete Infrastruktur, umfassende Gesundheitsversorgung, vielfältige Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebote sowie zahlreiche Parks und Grünflächen bieten höchste Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark, einer der ältesten Gartenanlagen Wiens, lädt zu morgendlichen Spaziergängen, gemütlichen Familienausflügen oder abendlichen Entspannungsmomenten ein.
Die hauseigene Tiefgarage bietet Autofahrern höchsten Komfort. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 40 und 41 sowie der U-Bahnstation Wien Gersthof (Linie U6) ist eine ideale Anbindung gewährleistet.
Stellplätze: Kaufpreis je Stellplatz (4 Stellplätze in der Tiefgarage): €45.000, und 3 Freistellplätze *ab 10/2024: €30.000 zzgl. 20% USt.
EG Top 1 Wohnfläche 33,06 m2, Garten 33,17 m2. Preis € 290.000,00
EG Top 2: Wohnfläche 48,06 m2, Garten 31,99 m2. Preis € 390.00,00
HP Top 3: Wohnfläche 89,79 m2, Garten 130 m2, Balkon 3,99 m2. Preis € 890.000,00 *ab Oktober
HP Top 4-5: Wohnfläche 130,60 m2, Garten 108,52 m2. Preis € 1.202.342,00
OG1Top 7-8: Wohnfläche 220,38 m2, Veranda 3,92 m2. Preis € 2.090.000,00
OG2 Top 10: Wohnfläche 94,51 m2, Veranda 3,87 m2. Preis € 990.000,00
DG NEU: Wohnfläche 303,74 m2, Balkon 24,10 m2, Weinkeller 33,66 m2, Dachterrasse 199,04 m2. Preis € 5.990.000,00
Kontakt: Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende, nach vorheriger Terminvereinbarung mit Frau Zelenkova unter der Telefonnummer: +43 664 6501546.
Nebenkosten beim Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
3% zzgl. USt Vermittlungshonorar
1,5% zzgl. USt Vertragserstellungskosten
Zum Verkauf: Exklusive Altbauwohnung mit Garten in absoluter Ruhelage des 18. Bezirks
Willkommen im Grünen Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks! Diese wunderschöne Altbauwohnung im Hochparterre bietet mit einem großzügigen Garten und einer Wohnfläche von 130 m² alles, was höchste Qualitätsansprüche an Wohnen in der Innenstadt verlangen. Die ideale Kombination aus historischem Charme und Komfort erwartet Sie hier.
Highlights:
Wohnfläche von 130 m² mit zusätzlichen 108 m² Garten
Über 3,0 Meter lichte Raumhöhe und helle Räume
2 Schlafzimmer, geräumige Küche mit Essbereich und separates Wohnzimmer
Zugang zum Garten über den Eckturm
Absolute Ruhelage in den Straßen Erndtgasse und Bastiengasse
Sichtgeschützter Garten mit dichten Hecken
Diese moderne Altbauwohnung besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und die ideale Lage in einer ruhigen, kaum befahrenen Umgebung. Genießen Sie das Wohnen im Grünen mit erstklassiger Anbindung zur Innenstadt.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt: Iunna Zelenkova
Telefonnummer: 06646501546
E-Mail-Adresse: iz@crownconsulting.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
