Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie beinhaltet Grundstücksflächen von insgesamt ca. 217.450 m², die sich auf 4 Grundstücke verteilen.
Eines der Grundstücke ist ca. 93.000 m² groß, bewaldet und grenzt im Süden an den Fluss Torneälven mit einer Strandlinie von ca. 400 m. Auf diesem Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit Werkstattgebäude, Garagengebäude, alter Scheune und Gästehaus (Stuga).
Nördlich verläuft eine Straße, überwiegend mit Ortsverkehr. Auf der anderen Straßenseite liegt ein produktives Waldgrundstück von ca. 58.167 m². Hier gibt es ein Vorratshaus in ortstypischer Bauweise, das als Wintergrillhaus ausgebaut werden kann.
Etwas entfernt liegt ein Grundstück mit produktivem Waldbestand von ca. 63.000 m².
Nahe dem Wohngrundstück liegt auf einer Insel im Fluss ein weiteres Grundstück von ca. 3.289 m².
Das Wohnhaus, Baujahr 1939/40, ist vollständig unterkellert und ab dem Erdgeschoss ein massives Holzhaus (Timmerhus) das von innen und außen verkleidet wurde. In 2016/17 wurde es umfassend renoviert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m². davon ca.82 m² im EG und ca. 65 m² im DG. Der Keller hat ca. 84 m² Nfl.
Das Werkstattgebäude ist ein massives Holzgebäude auf Betonfundament mit einem Anbau in Ständerbauweise auf Streifenfundament ohne festen Boden und hat ca. 131 m² Nfl.
Das Garagengebäude (Ständerbauweise ohne festen Boden) hat auf ca. 117 m² Platz für 3 Pkw sowie weitere Lagerräume.
Die alte Scheune hat ca. 140 m² Nfl. und wurde ebenfalls in Ständerbauweise mit einfacher Fassade errichtet. Hier gibt es einen Pkw- Stellplatz, einen großen und zwei kleinere Lagerräume.
Neben der Werkstatt befindet sich ein Erdkeller bestehend aus 2 Räumen (einer mit Kamin), der damals auch als privater Schutzraum errichtet wurde.
Die Stuga mit ca. 63 m² Wfl. befindet sich in der Renovierung und kann als Gästehaus genutzt werden. Hier gibt es Wohn- u. Schlafzimmer, Küche, kleines Bad und kleine Sauna, dazu eine überdachte Terrasse von ca. 12 m².
Das Grundstück liegt ca. 33 km nördlich des Polarkreises am Rand des Dorfes Pello in der nördlichsten schwedischen Provinz Norrbotten.
Die finnisch-schwedische Staatsgrenze, zugleich Grenze der Zeitzonen, liegt in der Mitte des Flusses Torneälven. Vom schwedischen Dorf Pello gelangt man über die Friedensbrücke zu der in Finnland gelegenen Stadt Pello mit ca. 3.400 Einwohnern.
Auf finnischer Seite verläuft die Europastraße E8 durch Pello. Die Fahrzeit nach dort ist nur ca. 5 Minuten. Im finnischen Pello gibt es 3 Tankstellen, 3 Supermärkte, eine Apotheke, Physiotherapie, Fitnessstudio, einen kleinen Baumarkt, Autowerkstätten etc.
In Pello (SE) mit ca. 160 Einwohnern gibt es: Supermarkt, Restaurant, Post, Pflegeheim, Tankstelle in ca. 1 km Entfernung.
Der Verwaltungssitz ist Övertorneå, ca. 35 Minuten Fahrzeit, mit Niederlassung in Pello. Hier befindet sich die Vårdcentral, das Gesundheitszentrum, erste Anlaufstelle bei gesundheitlichen Problemen. Hier ist es auch ein Zahnarzt.
Ein weiterer größerer Ort ist Pajala in ca. 35 Minuten Fahrzeit. Auch hier gibt es ein Gesundheitszentrum, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Nach Övertorneå, Paiala und ins entferntere Haparanda mit Einkaufszentrum, großem Supermarkt und Ikea gibt es gute Busverbindungen.
Der nächste Bahnanschluss ist im finnischen Pello.
Der nächste nationale Flugplatz in Pajala bietet Verbindungen nach Luleå.
Der nächste internationale Flughafen ist in Rovaniemi/Finnland, Fahrzeit ca. 1,5 Std.
Der Torneälven mit einer Länge von über 500 km und einer Wasserfläche von ca. 37.300 m² ist der längste frei fließende Fluss Europas. Er ist sehr fischreich: man angelt Äschen, Barsche, Hechte und die besonders begehrten sehr großen Lachse.
Direkt vom Grundstück aus ist Langlauf möglich, da ab Januar eine Loipe auch um die Insel im Fluss gespurt wird. In der Umgebung befinden sich weitere Skigebiete. Auch Routen für Motorschlitten gibt es rund um Pello.
Die Fassade des Wohnhauses stammt aus dem Baujahr 1939/40. Das Dach - ein Blechdach - ist in gutem Zustand.
Darunter befindet sich die ursprüngliche Dachdeckung aus Holzschindeln, die mit Blech überdeckt wurde.
Der Keller wurde von außen isoliert und gegen Feuchtigkeit geschützt und eine neue Drainage verlegt. Der von außen sichtbare Teil des Kellers hat zusätzlich eine neue Holzverkleidung.
Im Keller sind Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Badezimmer, Sauna, eine kleine Kammer und ein Raum, der für Wellness/Fitness dienen kann sowie der Eingangsraum.
Alle Räume wurden umfassend renoviert, die Fenster mit 3-fach-Verglasung erneuert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, ebenfalls alle Wasser- und Ablaufleitungen.
Eine neue Heizung (Wärmepumpe mit Erdwärme) wurde eingebaut und zur Unterstützung im EG ein wasserführender Kamin installiert. In der Küche gibt es einen weiteren Kamin. Die neue Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Bodenbeläge sind zum Teil Holzdielen, Parkett, Fliesen und Teppich.
Alle Wände sind neu mit Holzpaneelen verkleidet, z.T. auch die Decken, die ansonsten weiß gestrichen sind.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Kaminzimmer, Esszimmer, Lesezimmer, die große Küche, Toilette, Garderobe und Eingangsbereich.
Im Dachgeschoss gibt es 2 Schlafzimmer, 1 Raum, der als Bad umgebaut werden soll (alle Leitungen vorhanden), das Balkonzimmer als Durchgangszimmer, Flur und Treppenhaus sowie 3 unter der Dachschräge ausgebaute Kleiderschränke.
Das Werkstattgebäude, vormals ein Stall, ist heute Werkstatt und Lagerraum. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ein Wasseranschluss ist vorbereitet.
Das Dach des Garagengebäudes ist in einem sehr guten Zustand, die Elektrik komplett erneuert.
Auch das Dach der alten Scheune ist in einem sehr guten Zustand, auch hier wurde die Elektrik erneuert und ein Wasseranschluss vorbereitet.
Zur Verbesserung der Immobilie werden laufend Arbeiten durchgeführt.
Frühling und Herbst sind in Lappland anders als in Mitteleuropa. Der Winter geht direkt in den Sommer über, Schnee liegt oft bis Ende April. Danach beginnt sofort das Wachstum der Pflanzen.
Im Sommer werden + 30° oder mehr erreicht. Die Sonne geht für gut 3 Monate nicht unter, man hat 24 Stunden Tageslicht. Ende August beginnt ein kurzer Herbst.
Der Winter ist lang und kalt mit Schnee bereits ab November. Im Januar und Februar kann es Temperaturen von -30° und darunter geben.
Absolute Dunkelheit gibt es hier nicht. Von Anfang Dezember bis Mitte Januar kommt die Sonne lediglich nicht über den Horizont. Dennoch ist in dieser Zeit für ca. 4-5 Stunden Tageslicht vorhanden.
Eine Voranfrage zur Einrichtung eines Campingplatzes auf dem Flussgrundstück wurde 2020 positiv beschieden. Für die Erteilung der Genehmigung würden Kosten von ca. 1.000,00 Euro anfallen. Eine einfache Bebauung, also ein kleines Gebäude ohne Strom / Wasseranschluss wie z.B. Sauna mit Holzofen, direkt am Flussufer ist denkbar. Hier muss jedoch ein Antrag gestellt werden.
Der Kaufpreis insgesamt beträgt 235.000,00 Euro.
Ein Verkauf erfolgt lastenfrei. Der Übergabetermin nach Zahlung des Kaufpreises ist verhandelbar.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vornehmen möchten, sprechen Sie bitte unseren Geschäftsführer Herrn Helmar Lux an, der dieses Objekt persönlich betreut.
Unsere Tätigkeit wird vom Verkäufer honoriert.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Anzahlung in Höhe von 30 % des Kaufpreises zu hinterlegen.
Die Grundbucheintragung kostet ca. 825,00 SEK.
Die Grunderwerbssteuer beträgt 1,5 % des Kaufpreises.
Die Erwerbsnebenkosten wie Grundbuch, Steuer, Gebühren für den Kaufvertrag trägt der Käufer.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
