Beschreibung
Das charmante Stadthaus befindet sich in ausgezeichneter Lage in der beliebten Biedermeierstadt Baden. Die ehemalige Kaiserstadt gehört seit 2021 zum Unesco Weltkulturerbe und verbindet Stadt und Natur sehr harmonisch. Der Kurpark geht fliesend in den Wienerwald über und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In der Stadt gibt es ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen sowie das mondäne Casino, Thermalbäder, die Trabrennbahn und Golfplätze. In ca. 20 min sind Sie über die Südautobahn an der Stadtgrenze der pulsierenden Hauptstadt Wien.
Visavis befindet sich der wunderschöne Doblhoffpark mit Teich und Bootsverleih. Zum Kurpark, Casino und Römertherme sind es nur ca. 5 Gehminuten, zum Josefsplatz, Hauptplatz mit Fussgängerzone und Shoppingmeile ca.10 Gehminuten.
Es gibt auch ein tolles Strandbad mit Sandstrand in der Nähe.
Infos zur Stadtvilla
Die Villa ist aufgeteilt auf 3 Etagen mit ca. 270 m2, 7 Zimmer und 3 Bäder
Ruhige Gassenlage, westseitig ausgerichtet mit Grünblick
Kleiner Vorgarten (beim Hauseingang), Garage, Terrasse und Wintergarten
Gasetagenheizung, Fußbodenheizung, schöne Holzböden, teilweise urige Decken mit Balken
1. Ebene
Vorgarten vor der Eingangstür, ca. 15 m2 - ohne Wiese
Eingangsbereich mit Holztreppe
1 Zimmer
Riesige, moderne Wohnküche
Bad mit Dusche, WC und Bidet
Wirtschaftsraum, 2 Abstellräume
Zugang zur Garage (ca. 2,40 breit)
2. Ebene
Galerie
3 Zimmer, Wintergarten
Bad mit Wanne und Toilette
3. Ebene
Galerie
3 Zimmer
Sonnige Terrasse
Bad mit Dusche und Toilette
Infrastruktur
Nebenan das wunderschöne Schlossgässchen mit antiken Charme
Der Hauptplatz mit Fussgängerzone zum Shoppen ist in ca. 10 min erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichbar, nebenan eine tolle Bäckerei
Öffis: S-Bahn, Busse, Badner Bahn
Sonstiges
Die Pläne wurden wurden händisch bearbeitet
Die m2 Angaben zweier Zimmer sind daher verändert
Ich freue mich, Ihnen diesen Wohntraum zu zeigen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
