Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Ein- oder alternativ Zweifamilienhaus in toller Waldrandlage von Dortmund- Holzen, welches sowohl durch den tollen Grundriss, als auch durch das wunderschöne Grundstück überzeugt.
Am Ende einer kleinen Sackgasse gelegen geniesst man hier viel Privatsphäre.
Im Erdgeschoss bildet der geräumige Wohnraum mit Blick in den herrlichen Garten den zentralen Mittelpunkt. Ein Kachelofen im Esszimmer sorgt für gemütliche Wärme.
Durch zwei Schlafzimmer und ein Bad auf gleicher Ebene ist hier barrierearmes Wohnen möglich. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der idyllische Garten mit großer Sonnenterrasse bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen.
Das Obergeschoss mit Balkon bietet mit insgesamt vier Zimmern und zwei Bädern, sowie einer kleinen Küche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl eine Nutzung als Einfamilienhaus, als auch ein Vermietungskonzept ist hier problemlos umsetzbar.
Traumhaft ist der Blick ins Grüne, an dem man sich aus den meisten Räumen erfreuen kann.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem obligatorischen Stauraum eine großzügige Kellerbar, die sich ideal als Hobbyraum anbietet.
Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, jedoch sollten hier baujahresbedingt Sanierungen einkalkuliert werden.
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser tollen Immobilie!Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Dortmund-Holzen. Die in wenigen Minuten entfernte B54 bietet sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den wichtigsten Autobahnen in Dortmund. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Sämtlich Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen Zentrum von Holzen gut zu finden.
Die angrenzenden Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Kachelofen im Esszimmer
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Rollläden
- Kellerbar
- moderne Viessmann Heizung
- große DoppelgarageEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 333.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 333.00 kWh/(m²·a)
