Beschreibung
FRIDA – Willkommen im Wohnparadies der Zukunft - Fertigstellung Herbst/Winter 2025
In der Glossystraße 33 im 14. Bezirk am schönen verträumten Wolfersberg inmitten von grünen Wäldern nahe dem Wienerwald entsteht im Rahmen eines Neubaus mit der TOP 4B eine wunderschöne ca. 72 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit zwei Balkonen.
Betreten Sie diese stilvolle Neubauwohnung und finden Sie sich in einem außergewöhnlichen Ambiente wieder. Über das Vorzimmer gelangt man in die großzügige ca. 31 m² große Wohnküche, welche mit bodentiefen Fensterflächen und einem wunderschönen Blick ins Grüne überzeugt. Von dieser hat man direkten Zugang auf den ca. 11 m² großen Balkon, wo Sie bei einem Grillabend mit Freunden oder der Familie den Tag ausklingen lassen können. Der zusätzliche Abstellraum bei der Küche bietet genügend Stauraum, um Utensilien oder Einkäufe zu lagern und alles ordentlich zu halten.
Diese moderne Neubauwohnung folgt einem modernen Wohnkonzept und verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer. Eines der beiden Schlafzimmer führt zu einem separaten Balkon und bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit nach einem stressigen Arbeitstag. Das zweite Schlafzimmer überzeugt durch ein großzügiges Eckfenster, welches dem Raum einen ganz eigenen Charakter verleiht und natürlichem Licht den Eintritt gewährt. Ein separates WC und ein Abstellraum runden den Grundriss ab. Ein besonderes Highlight: „FRIDA“ bietet zu jeder Wohneinheit ein eigenes Hochbeet, das Ihnen die Möglichkeit bietet, frisches Gemüse und Kräuter direkt vor Ihrer Haustür anzubauen. Eine Wohnung die zum rundum Wohlfühlen einlädt.
TOP 4B – Kreatives & modernes Wohnkonzept:
Vorraum: ca. 8 m²
Bad: ca. 4 m²
Wc: ca. 2 m²
Schlafzimmer 1: ca. 13 m²
Schlafzimmer 2: ca. 12 m² + ca. 4 m² Balkon
Wohnküche mit Balkon: ca. 31 m² + ca. 11 m² Balkon
Abstellraum: ca. 2 m²
Die Ausstattung:
Bei der Ausstattung wurde sowohl großes Augenmerk auf technische und qualitative Ansprüche gelegt, wie auch auf gestalterische und stilvolle Komponenten, um so ein Unikat für Lebensqualität und Wohnästhetik zu schaffen. Daher wurde für diese zeitlose Neubauwohnung stilvolles, modernes Fischgrätparkett ausgewählt sowie elegante Feinsteinzeug-Beläge in den beiden Bädern. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es in den Wohnräumen Klimageräte, so ist zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima garantiert. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt des Projekts: Solarenergie und Luftwärmepumpen tragen zur Energieeffizienz bei. Mit Tiefgaragenstellplätzen inklusive E-Ladestationen und dem Fokus auf umweltbewusste Mobilität, wird der Alltag durchdacht gelöst. Die Verbindung exklusiver Materialien mit smarten Technologien lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen, das zum absoluten Wohlfühlen einlädt. Die architektonisch ansprechenden Einheiten bieten großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Ausblicke auf die grüne Umgebung.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst/Winter 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Zur Lage:
In bester Lage des 14. Wienergemeinde Bezirks entsteht dieser Neubau am Wolfersberg in absoluter Ruhe- und Grünlage.
Die Glossystraße 33 vereint die Vorteile städtischer Annehmlichkeiten mit der Ruhe und Frische der Natur. Unsere Lage bietet Ihnen den Luxus, nur einen Schritt von belebten Stadtvierteln entfernt zu sein, während Sie gleichzeitig die Erholung und Ausgeglichenheit eines grünen Umfelds genießen können. Egal, ob Sie entspannte Spaziergänge, gemütliche Radtouren oder Picknicks im Freien lieben - hier finden Sie alles direkt vor Ihrer Haustür.
Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties Frau Julia Trimmel unter trimmel@sangreal-properties.at sehr gerne zur Verfügung!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
