Beschreibung
Die für Klosterneuburg sehr typische Hanglage ermöglicht bei diesem Grundstück die Errichtung einer Liegenschaft, die von allen Geschoßen eine herrliche Aussicht und Privatsphäre bietet. Die ideale Grundstücksgröße bietet bei maximaler Bebaubarkeit auch einen feinen Garten, großzügige Terrassenflächen und es besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools. Die erhöhte Lage kann optimal genutzt werden und es erfolgte bereits die Planung einer topmodernen Villa, die nicht dem langweiligen Mainstream folgt. Für dieses perfekt durchdachte Wohnkonzept gibt es ein RECHTSKRÄFTIGE BAUBEWILLIGUNG, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Hier die Hardfacts, die diese Liegenschaft zu einer Rarität am Klosterneuburger Immobilienmarkt machen:
Lage-Lage-Lage und nochmals LAGE:
Zentrum, historische obere Stadt
direkt an den malerischen Weinhängen / Buchberg
traumhafter Fernblick Richtung Wien und Bisamberg
ruhige Sackgasse
sämtliche Infrastruktur ist fußläufig erreichbar
ZEIT IST GELD:
rechtskräftige Baubewilligung für mondäne Villa- im Kaufpreis inbegriffen
bereits aufwendige Planung und perfekte Optimierung der maximalen Bebauungsmöglichkeit erledigt
Nervenschonend:
keine Kosten - und zeitaufwendige Planungsphase mehr notwendig
keine Behördenwege für Erwirkung der Baubewilligung mehr notwendig
wunderbare Architektur, die den Spagat zwischen kontemporärer Coolness und Wärme bietet
Raumhöhe bis zu 4,45m!!!
kompaktes Grundstück mit pflegefreundlicher Größe von 530m²
großzügige Terrassenflächen
Pool vorgesehen
Geschoßflächen gesamt ca. 324,48m²
Derzeit befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück.
Exklusiver Verkauf durch Margot Flood Gerne sende ich Ihnen ausführliche Pläne zum baubewilligten Bauprojekt zu, sowie Detailinformation zum Grundstück.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Absolute Ruhelage in einer Sackgasse die direkt auf den Buchberg mit seinen malerischen Weinhängen führt. Ein Naturparadies direkt vor der Tür in dieser Top Zentrumslage ist eine absolute Seltenheit. Der Rathausplatz und sämtliche Infrastruktur sind fußläufig rasch erreichbar. Großartige Fernblicke!
