Beschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 332 m². Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in der Kernstadt und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten. Erdgeschoss und Souterrain sind derzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung ist ab sofort frei! Das Haus verfügt über eine Zentralheizung und eine gepflegte Ausstattung. Der offen gestaltete Grundriss bietet großzügige und funktionale Wohnbereiche, die nach individuellen Vorstellungen weiter gestaltet werden können.
Im Erdgeschoss befindet sich eine der Wohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche und direktem Zugang zu einem schönen Freisitz. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die beiden weiteren Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils ca. 80 m² Wohnfläche und verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche, separate Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Dank großer Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Mehrfamilienhaus punktet zusätzlich mit Außenstellplätzen, die den Mietern eigenen Parkraum direkt vor der Haustüre bieten.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Immobilienmöglichkeit sind. Neben der ebenso möglichen Eigennutzung für beispielsweise größere Familien, stellt eine gemischte Nutzung eine weitere Alternative dar.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.Neuenburg am Rhein ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg liegt erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Vogesen und Schwarzwald auf halbem Weg zwischen Freiburg im Breisgau und Basel an der früheren Einmündung des Klemmbachs in den Rhein.
Nachbargemeinden sind im Norden Hartheim und Eschbach (Markgräflerland), im Nordosten Heitersheim und Buggingen, im Osten Müllheim (Baden) und Auggen, im Südosten Schliengen und im Süden Bad Bellingen. Westlich des Rheins liegen in der Nachbarschaft im Elsass (F) direkt gegenüber die Gemeinde Chalampé, außerdem Ottmarsheim und Bantzenheim.
Neben dem Kernort Neuenburg hat die Stadt drei Ortsteile: Steinenstadt, Grißheim und Zienken.
Die Neuenburger Industrie, ihr Gewerbe und Handel sind Arbeitgeber für rund 4000 Menschen. Zu den größten ansässigen Unternehmen zählen Vibracoustic, Losan, die K & U Bäckerei, Rexam, Rheinmetall und andere.
Kindergärten:
- Städtischer Kindergarten Bierlehof, mit deutsch-französischem Kindergarten in Neuenburg
- Städtische Kindergärten in Grißheim und Steinenstadt
- Evangelische Kindergärten in Neuenburg und Zienken
- Katholische Kindergärten St. Fridolin und St. Josef in Neuenburg
Schulen:
- Rheinschule Neuenburg mit Außenstellen in Grißheim, Zienken und Steinenstadt (Grundschule)
- Mathias-von-Neuenburg Schule. Werkreal- und Realschule
- Kreisgymnasium NeuenburgEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
