Beschreibung
Ein Juwel mitten im Zentrum von Treibach/Althofen wird verkauft ! Der Betrieb dieses über Jahrzehnte geführte Ertragsobjekt, kann "morgen" schon wieder aufgenommen werden!
Zur LAGE: eindeutige Bestlage im Zentrum von Treibach ... höchste Fußgänger- bzw. Kundenfrequenz!
Auf Grund der Pensionierung der Eigentümer (März 22), wurde der Betrieb des bekannten und erstklassigen Speiserestaurants (inkl. Gästezimmer) "Treibacher - Hof" geschlossen. Diese Immobilie bietet auf 3 Etagen eine unzählige Anzahl von Möglichkeiten. Mit eine wenig Idee und Kreativität bietet diese Immobilie auch die Möglichkeit des Umbaues in ein Bürohaus und somit einer neuen Nutzungsvariante ... eine Erweiterung der Fläche durch den Dachbodenausbau, oder auch die private Nutzung der Wohnung und vieles mehr, sind Teil der Möglichkeiten. Natürlich könnte das EG auch wieder zu einem Geschäftslokal werden ... vermietet oder selbgenutzt!
Eine tolle Außenfläche und genügend Parkplätze sind natürlich Teil Ihrer neuen Liegenschaft.
Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf :
EG: Eingangsbereich, Gastlokal (Thekenraum), Frühstückszimmer, Speiseraum, (gesamt ca. 100 Sitzplätze) Küche, Sanitäranlagen (2 WC`s und 3 Pissoire, natürlich getrennt)
Büro...
gerne kann auch die hochwertige, maßgeschneiderte und tischlergefertigte Möblierung, oder Teile davon gegen einen Aufpreis, übernommen werden !
OG: 5 Doppelbettzimmer, 1 Einzelzimmer und eine wunderschöne komplett neu sanierte Garconniere (ca. 35m²)
jeweils mit Badewanne, WC, teilweise Bidet
2 weitere Einheiten möglich zu gestalten ...
1 Abstellraum
DG: ca 100 m² Wohnung 4 Zimmer mit Bad, WC extra ... Küchenanschlüsse vorhanden ...teilweise saniert !
und ein großer ausbaufähiger Dachboden (problemlos auszubauen und zu gestalten)
Die Böden im ersten Stock sind massive wunderschöne Parkettböden mit Teppichüberspannung, die jederzeit wieder runtergenommen werden kann!
KG: Lagerräume, Kellerräume und Heizung (gesamte Liegenschaft ist unterkellert)
Öl-Zentralheizung ist sehr alt, funktioniert tadellos sollte aber definitiv in den nächsten Jahren erneuert werden (25.000l Tank)
Glasfaserinternet im Haus, Fernwärme und Gasanschluss sind bereits in Keller eingeleitet.
Im Restaurant befindet sich eine komplett funktionstüchtige Abluftanlage!
Das Dach ist ein altes Tonziegeldach.
Doppelflügel-Holzfenster
Sollte der Gastgarten im hinteren Bereich des Hauses nicht genützt werden, stehen hier bis zu 12 Parkplätze zur Verfügung ... bei Nutzung des Gastgartens (vor allem in den Sommermonaten) reduzieren sie sich auf ca 7 Stück!
Nun haben Sie einen kleinen Eindruck, welche Räumlichkeiten Ihnen hier zur Verfügung stehen um Ihren neuen Firmenstandort zu kreieren !
Ich freue mich auf eine Besichtigung !
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an
Mag. Ulrike Brunner
ulrike.brunner@easyrent.or.at
mobil: +43 (0) 676 46 80 409
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Easy Rent Immobilientreuhand und –
vermittlung GmbH
Phone: +43 (0) 463 53 20 45 | Fax: +43 463 53 20 49 | www.easyrent.or.at
Easy Rent Immobilientreuhand und –vermittlung GmbH | Völkermarkter Ring 1 | 9020 Klagenfurt
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Geschäftsführer: Timo Österreicher, Bakk. MBA | Prokuristin: Mag. Ulrike Brunner
Sitz der Gesellschaft: Klagenfurt |Gerichtsstand: Klagenfurt | FN476781z | UID.: ATU72537668
Think before you print!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Klinik <2.000m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <500m
Arzt <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Post <500m
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
