Beschreibung
Grünstück 22 – Neubau und Erstbezug in idealer Lage!
Zur Vermietung gelangen insgesamt 27 modern und effizient aufgeteilte Wohnungen, als auch Stellplätze, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Hirschstetten.
Die Wohnungen sind ab sofort anmietbar.
Angeboten werden Wohnungen in den Größen von ca. 52m² bis ca. 56m², diese teilen sich in 2 Gebäude auf. Durch den idealen Wohnungsschnitt eignen sich die Wohneinheiten ideal für Singles und Pärchen. Überzeugen Sie sich selbst!
Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung.
Der Wohn-& Schlafbereich ist mit modernen und zeitlosen Eichenparkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden elegante Keramik Fließen verlegt.
In den Wohnungen der Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.
Die restlichen Wohneinheiten der Stiege 1 und 2 verfügen über Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
Familienfreundliches Ambiente
Fernwärme, Fußbodenheizung
Großzügige Freiflächen
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Parkettböden (Eiche)
Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
hochwertige Sanitäreinrichtung
Außenbeschattung
Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Top 2:
Die Wohnung mit ca. 91,79 m² Wohnfläche zzgl. ca. 67,97 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
Vorraum: 13,13m²
Badezimmer mit Toilette, Badewanne , Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,82m²
Badezimmer mit Toilette, Dusche, Waschbecken: 3,47m²
WC: 2,10 m²
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische Zugang zur Terrasse: 32,37m²
Schlafzimmer zur Terrasse:13,56 m²
Zimmer zur Terrasse:10,05m²
Zimmer zur Terrasse:10,05 m²
Abstellraum: 1,24 m²
Terrasse: 67,97 m²
Pflanzentrog: 26,95 m²
Einlagerungsraum: 5,30m²
Ein privates Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung.
Kosten:
Miete: 1.638,67 Euro (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmiete
PROVISIONSFREI
Mietvertragsdauer: 10 Jahre
Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 €
Stellplatz
Kaution: 300,00 €
Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs
Vergebührung: 38,88 €
Lage:
Die nahe gelegene S-Bahn Stationen „Hirschstetten“ (ca. 600m Entfernung) sowie „Erzherzog-Karl- Straße“ (ca. 900m Entfernung) bieten einen Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“) und diverse Regionalbahnlinien der ÖBB.
Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station „Aspernstraße“ der U-Bahn Linie „U2“ bzw. die U-Bahn Station „Kagran“ der U-Bahn Linie „U1“.
Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlußstelle Stadlau der Autobahn A23.
Energieausweis
Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude:
Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76
Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a
Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74
Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 38 16 654 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <875m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <300m
Universität <3.475m
Höhere Schule <2.525m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.050m
Sonstige
Bank <1.025m
Geldautomat <1.025m
Post <1.025m
Polizei <1.125m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.150m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
in der Nähe: Die nahe gelegene S-Bahn Stationen „Hirschstetten“ (ca. 600m Entfernung) sowie „Erzherzog-Karl- Straße“ (ca. 900m Entfernung) bieten einen Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“) und diverse Regionalbahnlinien der ÖBB.
Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station „Aspernstraße“ der U-Bahn Linie „U2“ bzw. die U-Bahn Station „Kagran“ der U-Bahn Linie „U1“.
Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlußstelle Stadlau der Autobahn A23
